参考答案

【正确答案：A,D,E】

纳税人有下列情形之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额，计算征收土地增值税：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的；
（4）出售旧房及建筑物的。
【考点小结】
①纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权支付的金额、旧房及建筑物的评估价格可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
②房地产开发企业转让新建房的印花税在管理费用中列支，不能作为“与转让房地产有关的税金”单独扣除；非房地产开发企业的印花税可以在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除。