- 案例分析题某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。【问题】试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。

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根据《城乡规划法》第三十九条规定:“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿”的规定,该房地产开发公司占用100亩土地的行为实际上是违法占地,因此,城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。

- 1 【案例分析题】某市远郊山区乡镇拟选址建设一处现代化高档宾馆,规划总用地面积约2.4公顷,总建筑面积约4.8万平方米,拟建高度45米。拟选址用地的西、北侧为山丘,东侧为一现状历史文化名村,南侧为河道和7米宽沥青路。图4 拟建宾馆选址示意图【问题】该项目选址存在哪些不当之处。
- 2 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500㎡的商业购物中心,解决居住内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。【问题】该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,并说明理由。
- 3 【案例分析题】某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用,国土资源行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证。2008年,该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的规划使用性质变更为居住用地。国土主管部门在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证,期间没有征求规划主管部门的意见。该房地产公司向城乡规划主管部门申请建设商品住宅,但是没有得到批准。【问题】试分析,城乡规划主管部门没有批准的原因。
- 4 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500㎡的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。 该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,说明理由。
- 5 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500㎡ 的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。 该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,并说明理由。
- 6 【案例分析题】某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。【问题】试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
- 7 【案例分析题】某市近郊区一乡镇企业为拓展其经营生产,与大王村委会协商,并报镇政府同意,租借大王村20h㎡ 土地,建设厂房。厂房开槽施工时,城市监督检查大队发现,并责令其立即停工,听候处理。【问题】该工程为什么会受到城市监督检查大队的处理?应该如何处置?
- 8 【案例分析题】某房地产开发公司与市区某乡政府协商,准备利用该乡的土地搞开发经营。经过协商,乡政府与房地产开发公司签订了一份联合兴办公司的协议书。协议书规定:双方兴办联合公司,乡里提供50亩土地,房地产开发公司出资,在这块土地上修建60幢别墅,作为度假村以吸引城市客源,预计利润可观。联合公司开始运作后,由房地产开发公司全权管理,乡里不参与管理过程。双方联营年限为50年,不论盈亏,公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。请做出评析。
- 9 【单选题】某村村民吴某因家里住房紧张,向乡政府提出建房申请。经乡人民政府土地员刘某批准后开始划线动工。其左右邻居申某与崔某发现吴某占用了自己使用多午的宅基,即同吴某交涉。吴某申辩说建房是按批准文件划线动工,不同意改变施工计划。据此申某与崔某申请复议,应当向下列什么机关提出?( )
- A 、乡政府作为复议机关
- B 、县政府作为复议机关
- C 、县政府土地局作为复议机关
- D 、县政府法制局作为复议机关
- 10 【案例分析题】某市近郊区一乡镇企业为拓展其经营生产,与大王村委会协商,并报镇政府同意,租借大王村20hm2土地,建设厂房。厂房开槽施工时,城市监督检查大队发现,并责令其立即停工,听候处理。该工程为什么会受到城市监督检查大队的处理?应该如何处置?
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- 在雨水排放量的计算中,对于重现期来说,针对不同重要程度地区的雨水管渠,应采取不同的重现期来设计。其中对重要干道、重要地区或短期积水会引起严重后果的地区,重现期宜采用( )。而对特别重要地区和次要地区或排水条件好的地区规划重现期可酌情增减。
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