- 单选题
题干：甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元,未计提跌价准备,公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销10年,预计尚可使用40年,采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造,至年末尚未完工,共发生工程支出3500万元。(3)3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
题目：甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是()。 - A 、165.00万元
- B 、180.00万元
- C 、183.33万元
- D 、200.00万元
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参考答案【正确答案：A】
本题目考核的是“投资性房地产”的相关内容,甲公司是因为商品房滞销,所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,出租后是用成本模式进行后续计量,所以20×8年计提折旧的时间就应该是11个月,所以折旧金额是9 000÷50×11÷12=165(万元)。
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】甲公司和乙公司20×8年度和20×9年度发生的有关交易或事项以及相关会计处理如下： (1)20×8年甲公司销售收入为1 000万元。甲公司的产品质量保证条款规定：产品售出后一年内，如发生正常质量问题，甲公司将免费负责修理。根据以往的经验，如果出现较小的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的196，而如果出现较大的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的2%。据预测，本年度已售产品中，估计有80%不会发生质量问题，有15%将发生较小质量问题，有5%将发生较大质量问题。甲公司确认了其他应付款1.5，并作如下会计处理：借：销售费用 1.5 贷：其他应付款 1.5 (2) 20×8年1月，甲公司需购置一台环保生产设备，预计价款为1 000万元，因资金不足，按相关规定向有关部门提出补助360万元的申请。20×8年2月15日，政府批准了甲公司的申请并拨付甲公司360万元财政拨款（同日到账）。20×8年3月31日，甲公司购入环保设备，实际成本为1 200万元，使用寿命5年，采用直线法计提折旧，无残值，该设备无需安装，购入当天达到预定可使用状态。甲公司取得该财政拨款日确认营业外收入360万元，并作如下会计处理：借：银行存款 360 贷：营业外收入 360 (3)甲公司于20×8年1月1日以无形资产、库存商品和可供出售金融资产作为合并对价，支付给乙公司的原股东，以换取乙公司80%的股权，当日办理完成了乙公司的股东变更登记手续。该项交易的相关资料如下； ①甲公司的无形资产原值为5 600万元，累计摊销为600万元，公允价值为6 000万元；库存商品成本为800万元，公允价值为1 000万元，增值税税率为17%，可供出售金融资产账面成本为2 000万元（其中成本为2 100万元，公允价值变动贷方余额为100万元），公允价值为1 800万元。甲公司另为企业合并支付审计费、法律服务费等直接相关费用30万元。 ②甲公司在20×8年1月1日备查簿中记录的乙公司可辨认资产、负债的公允价值与账面价值的资料：20×8年1月1日，乙公司可辨认净资产的账面价值为10 000万元，可辨认资产，负债的公允价值与账面价值仅存在一项差异：用于行政管理的无形资产公允价值700万元，账面价值600万元，按直线法摊销，剩余摊销期为10年，预计净残值为0。甲公司针对该项业务作了如下会计处理：借：长期股权投资 9000 累计摊销 600 可供出售金融资产——公允价值变动 100 投资收益 300 贷：无形资产 5600 主营业务收入1000 应交税费——应交增值税（销项税额） 170 可供出售金融资产——成本 2100 资本公积——其他资本公积 100 营业外收入 10 00 银行存款 30 借：主营业务成本 800 贷：库存商品 800 (4) 20×8年12月31日，甲公司对乙公司的商誉进行减值测试。在进行商誉减值测试时，甲公司将乙公司的所有资产认定为一个资产组，假定该资产组的所有可辨认资产不存在减值迹象。甲公司估计乙公司资产组的可收回金额为11 000万元。此日，甲公司对于该商誉计提减值480万元。 (5)因甲公司无法支付丙公司货款3 000万元，于20×9年6月28日与丙公司达成债务重组协议。协议约定，双方同意以甲公司持有乙公司的2096股权按照公允价值作价2 800万元，用以抵偿其欠付丙公司货款3 000万元。甲公司因债务重组在其个别财务报表中确认了债务重组利得200万元，因处置对乙公司20%股权在合并财务报表中确认的损益557.5万元。 (6)其他资料如下： ①甲公司与乙公司、丙公司不存在任何关联方关系。甲公司取得乙公司股权前，未持有乙公司股权。 ②乙公司20×8年1月1日到12月31日期间实现净利润500万元。20×9年1月至6月30日期间实现净利润260万元。除实现的净利润外，乙公司未发生其他影响所有者权益变动的事项。 ③不考虑其他因素。 要求； (1)根据资料(1)，判断甲公司的会计处理是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确，请编制正确的会计处理。 (2)根据资料(2)，判断甲公司在取得财政拨款日确认营业外收入的处理是否正确，并说明理由；如不正确，请写出正确的会计处理，并计算该项政府补助对甲公司20×8年度损益的影响。 (3)根据资料(3)，判断甲公司取得长期股权投资的会计处理是否正确，并说明理由；如不正确，请写出正确的会计处理，并计算甲公司取得乙公司股权的初始投资成本及应确认的商誉。 (4)根据资料(4)，判断甲公司20×8年12月31日对乙公司的商誉计提减值准备的金额是否正确；如不正确，请计算甲公司对乙公司商誉应计提的减值准备金额。 (5)根据资料(5)，判断甲公司因债务重组在其个别财务报表确认的债务重组利得和处置乙公司20%股权在合并财务报表中确认的处置损益金额是否正确， 如不正确，请计算出正确的金额。
- 2 【单选题】甲公司20×9年度固出售办公楼而应确认的损益金额是()。
- A 、160万元
- B 、400万元
- C 、1 460万元
- D 、1 700万元
- 3 【综合题（主观）】( 2011年)20×1年度和20×2年度，甲公司发生的部分交易或事项以及相关的会计处理如下： (1) 20×1年1月1日，甲公司按面值购入乙公司当日发行的债券10万张，每张面值100元，桌面年利率5%；同时以每股25元的价格购入乙公司股票100万股，占乙公司有表决权股份的3%。对乙公司不具有重大影响。甲公司将上述债券和股票投资均划分为可供出售金融资产。乙公司因投资决策失误发生严重财务困难，至20×1年12月31日，乙公司债券和股票套允价值分别下降为每张75元和每股15元，甲公司认为乙公司债券和股票公允价值的下降为非暂时性下跌，对其计提减值损失合计1 250万元。20×2年，乙公司成功进行了战略重组，财务状况大为好转，至20×2年12月31日，乙公司债券和股票的公允价值分别上升为每张90元和每股20元，甲公司将之前计提的减值损失650万元予以转回，并作如下会计处理：借：可供出售金融资产-公允价值变动650万元贷：资产减值损失 650万元 (2) 20×2年5月1日，甲公司与丙公司达成协议，将收取一组住房抵押贷款90%的权利，以9 100万元的价格转移给丙公司，甲公司继续保留收取该蛆贷款10%的权利。根据双方签订的协议，如果该蛆贷款发生违约，则违约金额首先从甲套司拥有的10%的权利中扣除，直至扣完为止。20×2年5月1日，甲公司持有的该组住房贷款本金和摊余成本均为10 000万元（等于公允价值）。该组贷款期望可收回金额为9 700万元，过去的经验表明类似贷款可收回金额至少不会低于9 300万元，甲公司在该项金额资产转移交易中提供的信用增级的公允价值为100万元。甲公司将该项交易作为以继续涉入的方式转移金融资产，井作如下会计处理：借：银行存款 9 100万元继续涉入资产—次级权益 1 000万元贷：贷款 9 000万元继续涉入负债 1 100万元 (3) 20×2年12月31日，甲公司按面值100元发行了100万份可转换债券，取得发行收入总额10 000万元，该债券的期限为3年，票面年利率为5%，按年支付利息；每份债券均可在到期前的任何时间转换为甲公司10股普通股；在债券到期前，持有者有权利在任何时候要求甲公司按面值赎回该债券。甲公司发行该债券时，二级市场上与之类似但没有转股权的债券市场年利率为6%。假定在债券发行日，以市场利率计算的可转换债券本金和利息的现值为9 400万元，市场上类似可转换债券持有者提前要求赎回债券权利（提前赎回权）的公允价值为60万元。甲公司将嵌入可转换债券的转股权和提前赎回权作为衍生工具予以分拆，并作如下会计处理：借：银行存款 10 000万元应付债券—利息调整 600万元贷：应付债券—债券面值 10 000万元衍生工具—捉前赎回权 60万元资本公积—其他费本公积（股份转换权）540万元甲公司20×2年度实现账面净利润20 000万元，按照净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。 要求： (1)根据资料(1)，判断甲公司20×2年12月31日将可供出售金融资产减值损失转回的会计处理是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确，请编制更正的会计分录。 (2)根据资料(2)，判断甲公司20×2年5月1日将部分住房抵押贷款转移的会计处理是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确。请编制更正的会计分录。 (3)根据资料(3)，判断甲公司20×2年12月31日发行可转换债券的会计处理是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确，请编制更正的会计分录。
- 4 【综合题（主观）】（2010年）甲公司和乙公司20×8年度和20×9年度发生的有关交易或事项如下： (1)20×8年5月20日，乙公司的客户（丙公司）因产品质量问题向法院提起诉讼，请求法院裁定乙公司赔偿损失120万元，截止20×8年6月30日，法院尚未对上述案件作出判决，在向法院了解情况并向法律顾问咨询后，乙公司判断该产品质量诉讼案件发生赔偿损失的可能性小于50%。20×8年12月31日，乙公司对丙公司产品质量诉讼案件进行了评估，认定该诉讼案状况与20×8年6月30日相同。20×9年6月5日，法院对丙公司产品质量诉讼案件作出判决，驳回丙公司的诉讼请求。 (2)因丁公司无法支付甲公司借款3 500万元，甲公司20×8年6月8日与丁公司达成债务重组协议。协议约定，双方同意丁公司以其持有乙公司的60%股权按照套允价3 300万元，用以抵偿其欠什甲公司货款3 500万元。甲公司对上述应收账款已计提坏账准备1 300万元。20×8年6月20日，上述债务重组协议经甲公司、丁公司董事会和乙公司股东会批准。20×8年6月30日，办理完成了乙公司的股东变更登记手续。同日，乙公司的董事会进行了改选，改选后董事会由7名董事组成，其中甲公司委派5名董事。乙公司章程规定，其财务和经营决策需经董事会1/2以上成员通过才能实施。20×8年6月30日，乙公司可辨认净资产的账面价值为4 500万元，除下列项目外，其他可辩认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。
上述固定资产的成本为3 000万元，原预计使用30年，截止20×8年6月30日已使用20年，预计尚可使用10年。乙公司对上述固定资产采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。上述或有负债为乙公司固丙公司产品质量诉讼案件而形成的。 (3) 20×8年12月31日，甲公司对乙公司的商誉进行减值测试。在进行商誉减值测试时，甲公司将乙公司的所有资产认定为一个资产组，而且判断该资产组的所有可辨认资产不存在减值迹象。甲公司估计乙公司资产组的可收回金额为5 375万元。 (4) 20×9年6月28日，甲公司与戊公司签订股权置换合同，合同约定：甲公司以其持有乙公司股权与戊公司所持有辛公司30%股权进行置换；甲公司所持有乙公司60%股权的公允价值为4 000万元，戊公司所持有辛公司30%股权的公允价值为2 800万元。戊公司另支付补价1200万元。20×9年6月30日，办理完成了乙公司、辛公司的股东变更登记手续，同时甲公司收到了戊公司支付的补价1200万元。 (5)其他资料如下：①甲公司与丁公司、戊公司不存在任何关联方关系。甲公司债务重组取得乙公司股权前，未持有乙公司股权。乙公司未持有任何公司的股权。②乙公司20×8年7月1日到12月31日期间实现净利润200万元。20×9年1月至6月30日期间实现净利润260万元。除实现的净利润外，乙公司未发生其他影响所有者权益变动的事项。③本题不考虑税费及其他影响事项。 要求： (1)对丙公司产品质量诉讼案件，判断乙公司在其20×8年12月31日资产负债表中是否应当确认预计负债，并说明判断依据。 (2)判断甲公司通过债务重组取得乙公司股权的交易是否应当确认债务重组损失，并说明判断依据。 (3)确定甲公司通过债务重组合并乙公司购买日，并说明确定依据。 (4)计算甲公司通过债务重组取得乙套司股权时应当确认的商誉。 (5)判断甲公司20×8年12月31日是否应当对乙公司的商誉计提减值准备，并说明判断依据（需要计算的，列出计算过程）。 (6)判断甲公司与戊公司进行的股权置换交易是否构成非货币性资产交换，并说明判断依据。 (7)计算甲公司因股权置换交易而应分别在其个别财务报表和合并财务报表中确认的损益。
- 5 【单选题】甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是()万元。
- A 、165.00
- B 、180.00
- C 、183.33
- D 、200.00
- 6 【多选题】甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有( )。
- A 、维修费应由甲公司承担
- B 、甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
- C 、甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
- D 、甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权
- 7 【单选题】甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。
- A 、160万元
- B 、400万元
- C 、1 460万元
- D 、1 700万元
- 8 【计算题】该房地产开发公司出租商品房应缴纳的印花税及营业税。
- 9 【多选题】甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙自行修理，支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。已知租赁合同未就租赁期间维修费的承担、租金变更等作出特殊约定。根据合同法律制度的规定，下列有关本案的说法中，正确的有（ ）。
- A 、维修费应由甲公司承担
- B 、甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
- C 、甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
- D 、甲公司出卖该房屋时，同等条件下乙享有优先购买权
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