- 单选题房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
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参考答案【正确答案：D】
房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，产权未发生转移，不征收土地增值税。
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- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 2 【单选题】某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％;计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
- A 、400
- B 、350
- C 、650
- D 、750
- 3 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产用于职工福利
- B 、开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于办公自用
- E 、开发的部分房地产用于出租
- 4 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。
- A 、按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- B 、按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- C 、由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
- D 、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定
- E 、由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格
- 5 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列项目中的（）项目，不属于土地增值税的视同销售行为。
- A 、开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
- B 、开发的部分房地产用于职工福利
- C 、开发的部分房地产用于出租，且产权未发生转移
- D 、开发的部分房地产用于对外投资
- 6 【单选题】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用不可以扣除的情况是（）。
- A 、建成后无偿移交给政府用于非营利性社会公共事业的
- B 、建成后产权属于全体业主所有的
- C 、建成后产权属于房地产开发企业的
- D 、建成后有偿转让的
- 7 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 8 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（ ）方法确认。
- A 、按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- B 、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- C 、由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
- D 、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定
- E 、由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格
- 9 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（ ）方法确认。
- A 、按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- B 、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定
- C 、由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定
- D 、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定
- E 、由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格
- 10 【多选题】在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时，缴纳的下列税费，属于土地增值税扣除项目的有（ ）。
- A 、依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
- B 、依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
- C 、为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
- D 、销售开发产品缴纳的印花税
- E 、销售开发产品缴纳的增值税
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