- 多选题下列有关投资性房地产的会计处理的说法正确的有（ ）。
- A 、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
- B 、对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
- C 、只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
- D 、投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，但不需要追溯调整
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参考答案【正确答案：A,C】
选项B不正确：企业一般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；
选项D不正确：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
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- A 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- B 、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
- C 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产一成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
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- 2 【单选题】下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是()。
- A 、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
- B 、对投资性房地产进行后续计量，通常情况F企业可同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
- C 、只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
- D 、投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
- 3 【多选题】下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()。
- A 、将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
- B 、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
- C 、将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- D 、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
- E 、对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式
- 4 【多选题】关于2013年投资性房地产的会计处理,下列选项中正确的有()。
- A 、借：资本公积—其他资本公积 268.75贷：递延所得税负债 268.75
- B 、借：所得税费用 268.75贷：递延所得税负债 268.75
- C 、借：投资性房地产—公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100
- D 、借：所得税费用 25贷：递延所得税负债 25
- E 、借：所得税费用 31.25贷：递延所得税负债 31.25
- 5 【多选题】下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有()
- A 、2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6 100万元
- B 、2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元
- C 、2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元
- D 、2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元
- E 、2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
- 6 【多选题】关于投资性房地产2008年的会计处理,下列说法中正确的有()。
- A 、应确认其他业务收入150万元
- B 、应确认公允价值变动收益50万元
- C 、应确认公允价值变动损失150万元
- D 、应对投资性房地产计提折旧90万元
- E 、2008年12月31日投资性房地产的账面价值是1850万元
- 7 【单选题】下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是（ ）。
- A 、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
- B 、对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
- C 、只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
- D 、投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
- 8 【单选题】下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是（ ）。
- A 、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
- B 、对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
- C 、只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
- D 、投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
- 9 【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
- A 、 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
- B 、 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产，自用固定资产应按转换曰的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
- C 、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
- D 、 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
- 10 【多选题】下列关于投资性房地产的会计处理的表述中正确的有（）
- A 、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销
- B 、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应将其转为在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销
- C 、投资性房地产后续计量模式由成本法转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
- D 、自用非投资性房地产转为投资性房地产，应当作为会计政策变更
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