- 单选题某房地产开发企业委托境外机构销售开发产品,实现销售收入10000万元,支付境外机构的销售费用1200万元。在计算应纳税所得额时可扣除的境外销售费用为( )万元。
- A 、1200
- B 、800
- C 、1000
- D 、500

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【正确答案:C】
委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入 10%的部分,准予据实扣除。可扣除的境外销售费用=10000×10%=1000(万元)。

- 1 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有()。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 2 【多选题】下列各项中,符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有( )。
- A 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日,确认收入的实现
- B 、采取支付手续费方式销售开发产品的,以代销方取得销售收入日确认收入实现
- C 、采取视同买断方式委托销售开发产品的,以受托方取得销售收入日确认收入实现
- D 、采取分期收款方式销售开发产品的,付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
- E 、采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入实现
- 3 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有( )。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 4 【多选题】下列各项中,符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有( )。
- A 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于交付开发产品之日确认收入的实现
- B 、采取支付手续费方式销售开发产品的,以代销方取得销售收入日确认收入实现
- C 、采取视同买断方式委托销售开发产品的,以受托方取得销售收入日确认收入实现
- D 、采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现
- E 、采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入实现
- 5 【单选题】某房地产企业将新开发的商品房对外出售,取得转让收入5000万元,应当缴纳土地增值税260万元,则企业关于土地增值税的账务处理为( )。
- A 、借:营业税金及附加 2600000
贷:应交税费——应交土地增值税2600000 - B 、借:其他业务成本 2600000
贷:应交税费——应交土地增值税2600000 - C 、借:固定资产清理 2600000
贷:应交税费——应交土地增值税2600000 - D 、借:其他业务成本 2600000
贷:银行存款 2600000
- 6 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有( )。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 7 【多选题】房地产开发企业销售新建商品房,计算土地增值税的增值额时,允许单独计算扣除的项目有( )。
- A 、取得土地使用权支付的土地出让金
- B 、销售商品房缴纳的印花税
- C 、销售商品房缴纳的教育费附加
- D 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除的费用
- E 、销售商品房缴纳的城建税
- 8 【多选题】房地产开发企业销售新建商品房,计算土地增值税的增值额时,允许单独计算扣除的项目有( )。
- A 、取得土地使用权支付的土地出让金
- B 、销售商品房缴纳的印花税
- C 、销售商品房缴纳的教育费附加
- D 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除的费用
- E 、销售商品房缴纳的城建税
- 9 【多选题】房地产开发企业中的增值税一般纳税人,销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时( )。
- A 、向政府部门支付的拆迁补偿费用
- B 、向政府部门支付的征地费用
- C 、向建筑企业支付的土地前期开发费用
- D 、向其他单位或个人支付的土地出让收益
- E 、向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用
- 10 【简答题】房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发。现纳税人咨询,同时符合哪些条件的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款?
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