- 多选题下列各项中,符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有( )。
- A 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于交付开发产品之日确认收入的实现
- B 、采取支付手续费方式销售开发产品的,以代销方取得销售收入日确认收入实现
- C 、采取视同买断方式委托销售开发产品的,以受托方取得销售收入日确认收入实现
- D 、采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现
- E 、采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入实现

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【正确答案:D,E】
A选项,采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日,确认收入的实现;B选项,采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;C选项,采取视同买断方式委托销售开发产品的,属于企业与购买方签订销售合同或协议,或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格,以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的,则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

- 1 【单选题】下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理,错误的是()。
- A 、采取分期收款方式销售开发产品的,应将全部款项收回时确认收入的实现
- B 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
- C 、企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现
- D 、采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现
- 2 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有()。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 3 【多选题】下列各项中,符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有( )。
- A 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日,确认收入的实现
- B 、采取支付手续费方式销售开发产品的,以代销方取得销售收入日确认收入实现
- C 、采取视同买断方式委托销售开发产品的,以受托方取得销售收入日确认收入实现
- D 、采取分期收款方式销售开发产品的,付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
- E 、采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入实现
- 4 【单选题】下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理,错误的是()。
- A 、采取分期收款方式销售开发产品的,应将全部款项收回时确认收入的实现
- B 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
- C 、企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现
- D 、采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现
- 5 【单选题】下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理,错误的是( )。
- A 、采取分期收款方式销售开发产品的,应将全部款项收回时确认收入的实现
- B 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
- C 、企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现
- D 、采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现
- 6 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有( )。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 7 【多选题】对房地产开发企业,下列各项中,说法正确的有( )。
- A 、在进行成本、费用的核算与扣除时,必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- C 、已销开发产品的计税成本,按当期全部可售面积和可售面积单位工程成本确认
- D 、对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用,准予在当期据实扣除
- E 、委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入5%的部分,准予据实扣除
- 8 【单选题】下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理,错误的是( )。
- A 、采取分期收款方式销售开发产品的,应将全部款项收回时确认收入的实现
- B 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
- C 、企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现
- D 、采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现
- 9 【多选题】下列关于房地产企业销售开发产品计税成本核算方法的陈述,正确的有( )。
- A 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- B 、计税成本对象的确定原则之一是可否销售原则
- C 、借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配
- D 、停车场所,应作为公共配套设施进行处理
- E 、已销开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
- 10 【多选题】对房地产开发企业,下列各项中,说法正确的有( )。
- A 、在进行成本、费用的核算与扣除时,必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- C 、已销开发产品的计税成本,按当期全部可售面积和可售面积单位工程成本确认
- D 、对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用,准予在当期据实扣除
- E 、委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入5%的部分,准予据实扣除
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