- 单选题某房地产开发公司2011年承包一项建筑工程,取得工程价款收入21340万元;自建统一规格和标准的商品房5栋,工程总成本15880万元;销售其自建商品房的3栋,取得销售收入28600万元;另将其中的1栋作为公司的办公楼、1栋抵顶建筑材料价款。当地规定的建筑业利润率为10%,上述业务应纳营业税税额()万元。
- A 、2971.02
- B 、2318.42
- C 、2871.02
- D 、2979.06

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【正确答案:D】
自建自用不缴纳营业税,自建销售和自建抵债缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。上述业务应纳营业税=21340×3%+28600÷3×4×5%十15880×(1+10%)÷(1-3%)×3%×4÷5 =2979.06(万元)

- 1 【单选题】某建筑公司在2011年取得一项工程收入500万元,包括工程原材料及其他材料价款30万元;另工程完工后取得建设单位奖励款20万元;转让闲置办公用房一幢(购置原价2700万元),取得转让收入3300万元。该公司2011年应纳的营业税为()万元。
- A 、56.1
- B 、45
- C 、44.7
- D 、45.6
- 2 【单选题】2011年某房地产开发公司销售一幢新建商品房,取得销售收入7000万元,已知该公司支付与商品房相关的土地使用权价款及开发成本合计为2400万元,该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,销售商品房缴纳的有关税费385万元(不含印花税)。该公司销售商品房应缴纳土地增值税()万元。
- A 、1128.25
- B 、1222.75
- C 、1535.25
- D 、1540.25
- 3 【单选题】2011年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入4000万元,转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税()万元。
- A 、0
- B 、133.5
- C 、142.5
- D 、292.5
- 4 【单选题】该房地产开发公司2011年应缴纳土地增值税()万元。
- A 、389.1
- B 、394.5
- C 、678.54
- D 、679.6
- 5 【多选题】某市房地产企业2011年开发一栋普通标准的住宅出售,取得销售收入1000万元,该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元,房地产开发成本400万元,银行贷款利息由于与其他项目无法划分,所以无法提供准确的数字,则该房地产企业应缴纳的营业税是()万元,应缴纳的土地增值税是()万元。(该市房地产开发费用的扣除比例为税法规定的最高限)
- A 、50
- B 、55
- C 、0
- D 、49.50
- E 、69.50
- 6 【简答题】A房地产开发公司2011年9月自行建造开发了一幢办公楼,办公楼一共5层,第一层对外销售,共取得收入1000万元;第二层对外出租,每年收取租金100万元;第三层作为投资,与B公司建立了一家合资公司C公司,在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险;第四层与D公司成立了一家合资公司E公司,在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元,不承担投资风险,在该项投资中房屋产权未发生转移;第五层作为本单位的办公用房。请分析上述行为应如何缴纳营业税、土地增值税、房产税,无须计算具体的金额。
- 7 【单选题】2011年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅,取得转让收入4000万元,转让环节税款合计220万元,已经全部缴清。已知该公司取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,投入的房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地省政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。此转让行为应缴纳土地增值税()万元。
- A 、0
- B 、133.5
- C 、142.5.
- D 、292.5
- 8 【单选题】2015年某房地产开发公司销售一幢新建商品房,取得销售收入7000万元,已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元,该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,销售商品房缴纳的有关税费385万元(不含印花税)。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是( )万元。
- A 、1128.25
- B 、1222.75
- C 、1535.25
- D 、1540.25
- 9 【单选题】某房地产开发公司2019年转让一幢新建写字楼取得不含税收入1000万元。已知该公司为取得该写字楼土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,开发该写字楼实际发生的开发费用为40万元,该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息,该项目所在省政府规定,计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,该公司2019年缴纳的税金及附加(不包括土地增值税)为100万元(其中与转让写字楼有关的税金及附加为60万元,不包含印花税)。该公司转让该写字楼应缴纳的土地增值税为( )万元。
- A 、180
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
- 10 【单选题】甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算,相关资料包括:取得土地使用权支付的金额为40000万元;房地产开发成本101000万元;销售费用4500万元;管理费用2150万元;财务费用3680万元,其中包括支付给非关联企业的利息500万元,已取得发票;支付给银行贷款利息3000万元,已取得银行开具的相关证明,且未超过商业银行同类同期贷款利率。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5%。不考虑其他情况,该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为( )万元。
- A 、10050
- B 、10375
- C 、10550
- D 、10730
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