- 多选题2×16年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2×14年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，未计提减值准备，公允价值为5000万元，不考虑相关税费等因素影响。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。
- A 、出售办公楼时利润表营业外收入增加5400万元
- B 、出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值的差额1000万元转入当期损益
- C 、出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本
- D 、出售办公楼时利润表的营业利润增加1000万元
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参考答案【正确答案：B,C】
办公楼出售所得价款应确认其他业务收入，增加营业收入，选项A错误；出售办公楼时，应将原确认的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项B和C正确；出售办公楼时营业利润增加的金额=12000-6600+[5000-（5400-1400）]=6400（万元），选项D错误。
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】2011年12月1日.A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：(1)租赁标的物：CF型数控车床。(2)租赁期开始日：2011年12月31日。(3)租赁期：2011年12月31日～2014年12月31日，共计36个月。(4)租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225 000元。(5)该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，每年约15 000元。(6)该设备在租赁开始日公允价值为1 050 000元。(7)租赁合同规定6个月利率为7%且A公司不能得知出租人的租赁内含利率。(8)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。(9)租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。(10) 2013年和2014年两年.A公司每年按该设备所生产产品的年销售收入的5%向B租赁公司支付经营分享收入。A公司2013年和2014年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。(11)承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。[ (P/A，7%.6)=4.7665;(P/F, 7%,6)=0.6663；(P/A, 8%,6)=4.6229: (P/F.8%,6)=0.6302]要求：(1)判断租赁类型；(2)计算租赁开始日A公司最低租赁付款额的现值，确定租赁资产人账价值并编制会计分录；(3)编制A公司2012年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录；(4)编制A公司2012年12月31日按年计提折旧的会计分录；(5)编制A公司2012年12月31日履约成本的会计分录；(6)编制A公司2013年和2014年有关或有租金的会计分录；(7)编制A公司2014年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录；(8)计算B租赁公司的租赁内含利率；(9)计算租赁开始日B租赁公司的最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益并编制会计分录{(10)编制B租赁公司2012年6月30日、12月31日未实现融资收益有关的会计处理；(11)编制B租赁公司2013年和2014年有关或有租金的会计分录；(12)编制B租赁公司2014年12月31日租赁期满时的会计分录。
- 2 【综合题（主观）】2010年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。主要条款及有关资料如下： (1)租赁标的物：某大型机器生产设备。 (2)租赁期开始日：2010年12月31日。 (3)租赁期：2010年12月31日～2013年12月31日，共计36个月。 (4)租金支付方式：自承租日起每6个月于月末支付租金225 000元。 (5)该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1 050 000元。 (6)租赁合同规定年利率为14％。 (7)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，使用寿命期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。 (8)租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价150元。估计期满时的公允价值为300 000元。 (9) 2012年、2013两年中，甲公司每年按该设备生产产品年销售收入的5％向乙租赁公司支付经营分享收入。甲公司2012年和2013年销售收入分别为350 000元和450 000元。此外，该设备不需安装。 (10)承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生直接费用共计15 000元，以银行存款支付。[(P/A，7％，6)＝4.7665；(P/F，7％，6)＝0.6663；225 000×(P/A，7.7％，6)＋150 ×(P/F，7.7％，6)＝1 050 000] 要求： (1)判断租赁类型。 (2)确定租赁资产入账价值并编制会计分录。 (3)编制2011年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。 (4)编制2011年12月31日按年计提折旧的会计分录。 (5)编制2012年和2013年有关或有租金的会计分录。 (6)编制2013年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
- 3 【综合题（主观）】2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下： （1）租赁标的物：CF型数控车床。 （2）租赁期开始日：2007年12月31日。 （3）租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。 （4）租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225 000元。 （5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，每年约15 000元。 （6）该设备在租赁开始日公允价值为1 050 000元。 （7）租赁合同规定6个月利率为7％且A公司不能得知出租人的租赁内含利率。 （8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。 （9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。 （10）2009年和2010年两年，A公司每年按该设备所生产产品的年销售收入的5％向B租赁公司支付经营分享收入。A公司2009年和2010年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。 （11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。[（P/A，7％，6）＝4.7665；（P/F，7％，6）＝0.6663；（P/A，8％，6）＝4.6229；（P/F，8％，6）＝0.6302] 要求： （1）判断租赁类型； （2）计算租赁开始日A公司最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并编制会计分录； （3）编制A公司2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录； （4）编制A公司2008年12月31日按年计提折旧的会计分录； （5）编制A公司2008年12月31日履约成本的会计分录； （6）编制A公司2009年和2010年有关或有租金的会计分录； （7）编制A公司2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录； （8）计算B租赁公司的租赁内含利率； （9）计算租赁开始日B租赁公司的最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益并编制会计分录； （10）编制B租赁公司2008年6月30日、12月31日未实现融资收益有关的会计处理； （11）编制B租赁公司2009年和2010年有关或有租金的会计分录； （12）编制B租赁公司2010年12月31日租赁期届满时的会计分录。
- 4 【多选题】20×7年1月1日,甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同,向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定:租赁期为3年,租赁期开始日为合同签订当日;月租金为6万元,每年末支付当年度租金;前3个月免交租金;如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%,自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中,正确的有()。
- A 、或有租金在实际发生时计入当期损益
- B 、为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益
- C 、经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产
- D 、经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧
- E 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用
- 5 【多选题】2014年1月1日,甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同,向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定:租赁期为3年,租赁期开始日为合同签订当日;月租金为10万元,每年年末支付当年度租金;前6个月免交租金。甲公司为签订上述经营租赁合同于2014年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为1200万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中,正确的有()。
- A 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用
- B 、经营租赁设备不属于承租人的资产
- C 、经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产
- D 、经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧
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- A 、2090.91
- B 、4628.10
- C 、2300
- D 、5300
- 7 【多选题】2×16年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为10万元，每年年末支付当年度租金；前6个月免交租金。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为1200万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（）。
- A 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用
- B 、经营租赁设备不属于承租人的资产
- C 、经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值1200万元确认为固定资产
- D 、2×16年确认的租金费用为60万元
- 8 【多选题】20×7年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日，月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、或有租金在实际发生时计入当期损益
- B 、为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益
- C 、经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产
- D 、经营租赁设备按照与自有资产相同的折旧方法计提折旧
- E 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用
- 9 【多选题】2×20年1月1日，甲公司（租赁公司）与乙公司签订一台设备经营租赁合同。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日，月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同发生了增量成本3万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（）。
- A 、应收乙公司的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益
- B 、为签订租赁合同发生的增量成本计入当期损益
- C 、经营租赁设备按照与自有资产相同的折旧方法计提折旧
- D 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金收入
- 10 【多选题】2×20年1月1日，甲公司（租赁公司）与乙公司签订一台设备经营租赁合同。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日，月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同发生了增量成本3万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、应收乙公司的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益
- B 、为签订租赁合同发生的增量成本计入当期损益
- C 、经营租赁设备按照与自有资产相同的折旧方法计提折旧
- D 、免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金收入
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