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  • 案例分析题
    题干:2019年4月,甲公司与乙建筑公司签订将A写字楼整体改造为商务酒店的工程总承包合同,约定:工程造价3000万元,工期1年;合同签订后,甲公司支付1500万元工程款,剩余1500万元拟在工程竣工验收合格后一次付清。2019年5月,乙公司从丙融资租赁公司租赁升降机、起重机各一台签订融资租赁合同。双方约定:租金共计48万元,从当年6月开始,按月分12期支付,每期4万元。双方未对未按时支付租金时如何处理以及升降机、起重机在租赁期满后的归属作出约定。2019年8月,施工期间升降机发生故障。乙公司要求丙公司派员进行维修,丙公司拒绝,为不影响工期乙公司只好自行修复升降机花费维修费3万元。乙公司要求丙公司承担维修费,丙公司拒绝。为此,2019年9月乙公司开始停止支付租金。2020年1月,丙公司通知乙公司:由于欠交4个月租金,乙公司须在2020年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否则解除合同。乙公司在2020年2月将支付了剩余租金,但是抵扣了升降机的维修费3万元。租赁期满后,丙公司要求乙公司返还租赁设备并承担未按期支付租金的违约责任,向丙公司支付违约金。2019年10月,甲公司以B写字楼抵押向当地建设银行贷款1.5亿元,借期1年。双方办理了抵押登记。2020年1月甲公司从丁公司借款5000万元,借期6个月,月利率10%,此时一年期贷款市场报价利率为4.15%。甲公司仍以B写字楼为抵押,并为丁公司办理第二顺位抵押登记。2020年4月,乙公司如期完成工程建设,要求甲公司验收,并要求支付剩余工程款。甲公司验收合格,但拒绝支付剩余工程款,理由是:根据相关规定,承包该工程需具备一级承包资质,但乙公司在签订建设工程总承包合同时仅有二级资质,一级资质直到2020年1月才取得,故合同无效。2020年7月,甲公司无力偿还丁公司借款,丁公司诉至人民法院,请求拍卖甲公司设定抵押权的写字楼,偿还所欠借款本金5000万元及利息。2020年8月,写字楼被拍卖,拍卖价款2.5亿元;乙公司得知后,要求首先清偿其工程款债权1500万元。建设银行要求提存1.5亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿。根据上述资料及相关法律规定,分别回答下列问题:
    题目:乙公司是否有权在支付租金时直接扣除升降机的维修费3万元?请说明理由。
  • A 、null

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参考答案

【正确答案:null】

乙公司自行维修升降机发生的费用,不得在支付租金时直接扣除。

在融资租赁合同中,承租人应当妥善保管、使用租赁物,履行占有租赁物期间的维修义 务。在本题中,乙为承租人,应当承担维修义务,承担维修费用,因此乙公司自行维修升降 机发生的费用,不得在支付租金时直接扣除。

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