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  • 多选题下列关于房地产估价说法正确的有()。
  • A 、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
  • B 、有条件选用假设开发法的,应以假设开发法为主要估价方法
  • C 、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
  • D 、正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质
  • E 、各种估价方法通常综合运用,相互印证并相互作用

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参考答案

【正确答案:A,C,D,E】

1.估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则:

(1)对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;

(2)根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍,若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由;

(3)有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法;

(4)收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法;

(5)在无市场依据或市场依据不充分而不宜釆用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法。

2.正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。

3.各种估价方法通常综合运用,相互印证并互相引用。

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