- 单选题下列关于房地产估价说法错误的是()。
- A 、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
- B 、有条件选用假设开发法的,应以假设开发法为主要估价方法
- C 、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法
- D 、正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质
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参考答案
【正确答案:B】
1.估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则:
(1)对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;
(2)根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍,若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由;
(3)有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法;
(4)收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法;
(5)在无市场依据或市场依据不充分而不宜釆用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法。
2.正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。
3.各种估价方法通常综合运用,相互印证并互相引用。
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