- 案例分析题
题干:张一、张二、张三、张四兄弟4人继承了一幅名画和一处房产,按照遗嘱兄弟4人的继承份额依次分别为40%、20%、20%、20%。名画由张一保管,房产已登记为4人共有,兄弟4人对共有未作出其他特殊约定。2019年4月1日,张一由于急需资金,擅自将该名画以180万元的价格售予钱某某,约定10天内付款,付款的同时交付名画。4月5日,赵某某找到张二欲以200万元的价格购下该名画,张一、张三、张四均表示同意;4月6日,赵某某支付了购画款、张一向其交付了名画,兄弟4人按比例分割了名画转让款。4月10日,钱某某找到张一欲付款取画时被张一告知,画为兄弟4人共有,已售与赵某某;钱某某遂要求张一承担违约责任,张一以自己的行为属于无权处分,所书立合同无效为由予以拒绝。钱某某又找到赵某某以其合同订立在先为由,要求赵某某返还名画,赵某某予拒绝。2019年5月,张二不幸去世,其子小张二向叔伯们主张继承张二在该房产上的份额,张一表示反对,要求对张二的份额行使优先购买权。张三不忍见张一和小张二对簿公堂遂提出将其对该房产的份额转让给张一,小张二表示反对、要求行使优先购买权,但张一张三不顾小张二的反对,签订了转让协议,张三退出了共有关系。张四见亲人们争执不休,心灰意冷,在未告知小张二的情况下,将其份额转让给张一,退出了共有关系。事后,小张二见大势已去,遂与孙某某签订合同,将其对该房产的份额低价转让给孙某某,双方达成合意后,小张二乘张一生病住院之际,快递通知书要求张一7天内决定是否行使优先购买权。7天后,小张二见张一未作表示,遂与孙某某正式签订转让合同。1周后,张一出院向人民法院提起诉讼,以小张二侵害其优先购买权为由,主张小张二和孙某某签订的房产共有份额转让合同无效。要求:根据上述资料,分析回答下列问题。
题目:张三、张四未经小张二同意向张一转让房产份额是否侵害了小张二的优先购买权?并说明理由。

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- 1 【多选题】张三与李四互换房屋,张三的房屋价格为80万元,李四的房屋价格为100万元。成交后,张三支付李四20万元的房屋差价款。该省规定契税税率为3%。下列项目中正确的是()。
- A 、张三是纳税人
- B 、李四是纳税人
- C 、应纳契税0.6万元
- D 、应纳契税3万元
- 2 【多选题】张三与李四互换房屋,张三的房屋价格为80万元,李四的房屋价格为100万元。成交后,张三支付李四20万元的房屋差价款。该省规定契税税率为3%。下列项目中正确的有( )。
- A 、张三是纳税人
- B 、李四是纳税人
- C 、应纳契税0.6万元
- D 、应纳契税3万元
- 3 【案例分析题】丙、丁未经小乙同意向甲转让房产份额是否侵害了小乙的优先购买权?并说明理由。
- 4 【计算题】计算张三转让住房应纳的个人所得税。
- 5 【多选题】张三将自己的一套房屋出租给李四。经张三同意,李四将房屋转租给钱某某。钱某某在居住期间将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定,下列表述中,不正确的有( )。
- A 、张三李四之间的租赁合同无效
- B 、张三有权要求李四赔偿墙面损坏造成的损失
- C 、张三无权要求钱某某向其支付房屋的租金
- D 、张三有权要求钱某某向其支付房屋的租金
- 6 【案例分析题】小张二将房产份额转让给孙某某是否侵害了张一的优先购买权?并说明理由。
- 7 【案例分析题】张一能否主张小张二和孙某某签订的房产共有份额转让合同无效?并说明理由。
- 8 【单选题】张三租赁李四的房屋作生产经营用,租赁期间内,由于洪水致使房屋部分毁损,张三不能继续生产经营。下列说法错误的是( )。
- A 、李四承担修缮义务
- B 、张三承担维修义务
- C 、张三可以要求减少租金
- D 、张三可以解除合同
- 9 【案例分析题】在张三同意的情形下,能否对房屋进行装修?并说明理由。
- 10 【案例分析题】张三对外转让共有份额,李四与王五谁可以优先购买?
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