- 多选题甲公司从事房地产开发与建设业务，2×15年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2×16年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×16年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。甲公司下列会计处理中错误的有（）。
- A 、住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、住宅小区2×16年12月31日存货应按12000元计量
- C 、住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
- D 、住宅小区2×16年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量
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参考答案【正确答案：B,C,D】
住宅小区的土地使用权计入开发成本，属于存货，选项A正确；住宅小区的土地使用权计入建造房屋建筑物成本，应作为存货列示，其应确认的金额=14000+12000=26000（万元），选项B和选项D错误；住宅小区所在地块的土地使用权属于存货，不摊销，选项C错误。
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。(1) 2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。2010年12月31日收到6个月的租金300万元。(2) 2011年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。(3) 2012年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012年12月31日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：（注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别）(1)分别采用成本模式和公允价值模式编制2010年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(2)分别采用成本模式和公允价值模式编制2011年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(3)分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年的会计分录。(4)假定2012年12月31日商铺到期时直接对外销售，售价为6 400万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年出售时的会计分录并计算处置损益。
- 2 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2014年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。
- A 、4500
- B 、5700
- C 、6000
- D 、6500
- 3 【多选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×15年3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至装修日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，至2×15年12月31日共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件），尚未达到预定可使用状态。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。则下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出计入在建工程
- B 、重新装修但尚未达到预定可使用状态的商铺作为投资性房地产列报
- C 、商铺在2×15年12月31日资产负债表项目中列报金额为8000万元
- D 、商铺重新装修期间不应该计提折旧
- 4 【单选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×17年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×17年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（ ）万元。
- A 、7900
- B 、6342
- C 、5640
- D 、2300
- 5 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元（包括原装修支出账面价值500万元）。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
- A 、6000
- B 、5500
- C 、8500
- D 、8000
- 6 【多选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产采用直线法进行摊销，预计净残值均为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司选择总额法进行会计处理，下列正确的有（）。
- A 、商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量
- C 、2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助
- D 、土地使用权2×16年应摊销金额40万元
- 7 【多选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为4000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月1日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月10日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本8000万元（包含土地使用权摊销）。该商业设施预计使用年限为25年，固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产采用直线法进行摊销，预计净残值均为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年8月20日收到国家拨付的补助资金200万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
- A 、2×16年8月20日收到国家拨付的补助资金200万元应确认为递延收益
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示于资产负债表，并按照7920万元计量
- C 、取得土地使用权支付的对价应确认为存货
- D 、土地使用权2×16年摊销额为80万元
- 8 【多选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2 000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6 000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销，预计净残值为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司下列会计处理中正确的有（ ）。
- A 、商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示，并按照5 925万元计量
- C 、2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助
- D 、土地使用权2×16年摊销40万元
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- A 、甲地块的土地使用权
- B 、乙地块的土地使用权
- C 、丙地块的土地使用权
- D 、丁地块的土地使用权
- 10 【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×19年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。
- A 、转换日为2×19年1月20日
- B 、投资性房地产的入账价值为6 000万元
- C 、投资性房地产的入账价值为5 500万元
- D 、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益?
