- 多选题甲公司从事房地产开发经营业务,2×15年3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至装修日,已计提折旧2000万元,账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始,至2×15年12月31日共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件),尚未达到预定可使用状态。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。则下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有( )。
- A 、商铺重新装修所发生的支出计入在建工程
- B 、重新装修但尚未达到预定可使用状态的商铺作为投资性房地产列报
- C 、商铺在2×15年12月31日资产负债表项目中列报金额为8000万元
- D 、商铺重新装修期间不应该计提折旧
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参考答案
【正确答案:B,D】
选项A,商铺重新装修发生的支出应予资本化,计入投资性房地产的成本;选项B,商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租,在重新装修期间,商铺应作为投资性房地产列报;选项C,2×15年12月31日投资性房地产的列报金额=4500 + 1500 = 6000 (万元);选项D.甲公司对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,且再开发期间不计提折旧或摊销。
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- 2 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务,2011年度发生的有关交易或事项如下: (1)1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元,未计提跌价准备,公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销10年,预计尚可使用40年,采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造,至年末尚未完工,共发生工程支出3 500万元(包括土地使用权的摊销)。 (3)3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元,至重新装修之日,已计提折旧2 000万元,账面价值为4 500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列题目。甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是( )。
- A 、165.00万元
- B 、180.00万元
- C 、183.33万元
- D 、200.00万元
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- A 、存货为9 000万元
- B 、在建工程为5 700万元
- C 、固定资产为6 000万元
- D 、投资性房地产为14 535万元
- 4 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务,2014年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元(符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值是()万元。
- A 、4500
- B 、5700
- C 、6000
- D 、6500
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- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
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- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 7 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 8 【多选题】奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下: (1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租,为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日,奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中,不正确的有( )。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
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- A 、住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、住宅小区2×16年12月31日存货应按12000元计量
- C 、住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
- D 、住宅小区2×16年12月31日作为在建工程列示,并按照26000万元计量
- 10 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务,2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元(包括原装修支出账面价值500万元)。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为()万元。
- A 、6000
- B 、5500
- C 、8500
- D 、8000
热门试题换一换
- W公司主要从事小型电子消费品的生产和销售,产品销售以W公司仓库为交货地点。W公司日常交易采用自动化信息系统(以下简称系统)和手工控制相结合的方式进行。系统自2010年以来没有发生变化。W公司产品主要销售给国内各主要城市的电子消费品经销商。A和B注册会计师负责审计W公司2011年度财务报表。 资料一:A和B注册会计师在审计工作底稿中记录了所了解的W公司及其环境的情况,部分内容摘录如下: (1)在2010年度实现销售收入增长10%的基础上,W公司董事会确定的2011年销售收入增长目标为20%。W公司管理层实行年薪制,总体薪酬水平根据上述目标的完成情况上下浮动。W公司所处行业2011年的平均销售增长率是12%。 (2)W公司财务总监已为W公司工作超过6年,于2011年9月劳动合同到期后被W公司的竞争对手高薪聘请。由于工作压力大,W公司会计部门人员流动频繁,除会计主管服务期超过4年外,其余人员的平均服务期少于2年。 (3)W公司的产品面临快速更新换代的压力,市场竞争激烈。为巩固市场占有率,W公司于2011年4月将主要产品(C产品)的销售下调了8%至10%。另外,W公司在2011年8月推出了D产品(C产品的改良型号),市场表现良好,计划在2012年全面扩大产量,并在2012年1月停止C产品的生产。为了加快资金流转,W公司于2012年1月针对C产品开始实施新一轮的降价促销,平均降价幅度达到10%。 (4)W公司销售的产品均由经客户认可的外部运输公司实施运输,运输费用由W公司承担,但运输途中风险仍由客户自行承担。由于受能源价格上涨影响,2011年的运输单价比上年平均上升了15%,但运输商同意将运费结算周期从原来的30天延长至60天。 (5)2011年度W公司主要原料的价格与上年基本持平,供应商也没有大的变化,但由于技术要求发生变化,D产品所耗高档金属材料比C产品略有上升,使得D产品的原材料成本比C产品上升了3%。 (6)除了于2010年12月借入的2年期、年利率6%的银行借款5 000万元外,W公司没有其他借款。上述长期借款专门用于扩建现有的一条生产线,以满足D产品的生产需要。该生产线总投资6 500万元,2010年12月开工,2011年7月完工投入使用(假设不考虑利息收入)。资料二:A和B注册会计师在审计工作底稿中记录了所获取的W公司财务数据,部分内容摘录如下: 要求:针对资料一(1)至(6)项,结合资料二,假定不考虑其他条件,请逐项指出资料一所列事项是否可能表明存在重大错报风险。如果认为存在,请简要说明理由,并分别说明该风险是属于财务报表层次还是认定层次。如果认为属于认定层次,请指出相关事项与何种交易或账户的何种认定相关。请将答案直接填入相应表格内。
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