- 多选题甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×19年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。
- A 、转换日为2×19年1月20日
- B 、投资性房地产的入账价值为6 000万元
- C 、投资性房地产的入账价值为5 500万元
- D 、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益?
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参考答案【正确答案：B,D】
投资性房地产的转换日为2×19年3月31日，为租赁期开始日，选项A错误；企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值入账，所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。
会计处理：
2×19年3月31日
借：投资性房地产——成本 6 000
贷：开发产品 5 500
其他综合收益 500
2×19年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。(1) 2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。2010年12月31日收到6个月的租金300万元。(2) 2011年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。(3) 2012年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012年12月31日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：（注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别）(1)分别采用成本模式和公允价值模式编制2010年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(2)分别采用成本模式和公允价值模式编制2011年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。(3)分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年的会计分录。(4)假定2012年12月31日商铺到期时直接对外销售，售价为6 400万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2012年出售时的会计分录并计算处置损益。
- 2 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元（包括土地使用权的摊销）。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是（ ）。
- A 、165.00万元
- B 、180.00万元
- C 、183.33万元
- D 、200.00万元
- 3 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元（包括土地使用权的摊销）。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。
- A 、存货为9 000万元
- B 、在建工程为5 700万元
- C 、固定资产为6 000万元
- D 、投资性房地产为14 535万元
- 4 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2014年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。
- A 、4500
- B 、5700
- C 、6000
- D 、6500
- 5 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 6 【多选题】 奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。 （2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。 （3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 7 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
- 8 【多选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×15年3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至装修日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，至2×15年12月31日共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件），尚未达到预定可使用状态。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。则下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、商铺重新装修所发生的支出计入在建工程
- B 、重新装修但尚未达到预定可使用状态的商铺作为投资性房地产列报
- C 、商铺在2×15年12月31日资产负债表项目中列报金额为8000万元
- D 、商铺重新装修期间不应该计提折旧
- 9 【多选题】甲公司从事房地产开发与建设业务，2×15年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2×16年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×16年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。甲公司下列会计处理中错误的有（）。
- A 、住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、住宅小区2×16年12月31日存货应按12000元计量
- C 、住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
- D 、住宅小区2×16年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量
- 10 【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元（包括原装修支出账面价值500万元）。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
- A 、6000
- B 、5500
- C 、8500
- D 、8000
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