- 多选题甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产采用直线法进行摊销，预计净残值均为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司选择总额法进行会计处理，下列正确的有（）。
- A 、商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量
- C 、2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助
- D 、土地使用权2×16年应摊销金额40万元
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参考答案【正确答案：B,C,D】
因商业设施建成后作为自营住宿、餐饮的场地，不属于存货，因此土地使用权应确认为无形资产，选项A错误；商业设施作为固定资产核算，固定资产列报金额=6000-6000/20/12×3=5925（万元），选项B正确；收到的政府补助与商业设施相关，属于与资产相关的政府补助，选项C正确；土地使用权2×16年摊销=2000÷50=40（万元），选项D正确。
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- 2 【单选题】 甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元（包括土地使用权的摊销）。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是（ ）。
- A 、165.00万元
- B 、180.00万元
- C 、183.33万元
- D 、200.00万元
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- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
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- A 、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
- B 、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
- C 、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
- D 、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
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- A 、政府补助收到时确认递延收益300万元
- B 、收到的政府补助于20×4年9月20日开始摊销并计入损益
- C 、商业设施20×4年12月31日作为固定资产列示并按照59250万元计量
- D 、商业设施所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额计入商业设施的建造成本
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- A 、住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、住宅小区2×16年12月31日存货应按12000元计量
- C 、住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
- D 、住宅小区2×16年12月31日作为在建工程列示，并按照26000万元计量
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- A 、7900
- B 、6342
- C 、5640
- D 、2300
- 8 【多选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为4000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月1日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月10日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本8000万元（包含土地使用权摊销）。该商业设施预计使用年限为25年，固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产采用直线法进行摊销，预计净残值均为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年8月20日收到国家拨付的补助资金200万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
- A 、2×16年8月20日收到国家拨付的补助资金200万元应确认为递延收益
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示于资产负债表，并按照7920万元计量
- C 、取得土地使用权支付的对价应确认为存货
- D 、土地使用权2×16年摊销额为80万元
- 9 【多选题】甲公司从事土地开发与建设业务，2×15年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2 000万元，预计使用年限为50年。2×15年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×16年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6 000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销，预计净残值为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司下列会计处理中正确的有（ ）。
- A 、商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
- B 、商业设施2×16年12月31日作为固定资产列示，并按照5 925万元计量
- C 、2×16年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助
- D 、土地使用权2×16年摊销40万元
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- A 、转换日为2×19年1月20日
- B 、投资性房地产的入账价值为6 000万元
- C 、投资性房地产的入账价值为5 500万元
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