参考答案

【正确答案：A,D】

（1）选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（2）选项BC：根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者“认定转租合同无效的”，人民法院不予支持。据此，未经出租人同意而转租的，若出租人在知悉后六个月内未提出异议，次租赁合同自始有效；否则次租赁合同无效。但本题中未体现张增的异议权，从谨慎性出发，选项BC可不选。（3）选项DE：张增与林海的租赁合同有效。根据《合同法》第228条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。若陈建主张权利致使林海无法使用租赁物的，林海可要求减少租金或不支付租金。