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首页税务师职业资格考试题库正文

客观案例题
题干：陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
题目：本案相关法律行为效力的说法中，正确的有（）。
A 、林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同
B 、林海与王琳之间的转租合同有效
C 、林海与王琳之间的转租合同因违反约定而无效
D 、张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
E 、张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效

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参考答案

【正确答案：A,C】

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以选项A正确。

《民法典》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。据此可知，若出租人明确禁止承租人转租的，承租人与第三人签订的转租合同无效。本案中，张增与林海签订的租赁合同中明确约定“不得转租”，故林海与王琳之间的转租合同因违反约定而无效。所以选项B错误，选项C正确。

张增未经陈建同意将其房屋出租给林海的行为是无权处分，既非无效，也非有效，而是效力待定。所以选项DE错误。

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