- 客观案例题
题干：陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
题目：下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）。 - A 、张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
- B 、陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系
- C 、林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
- D 、张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合
- E 、陈建将房屋交给张增构成表见代理
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参考答案【正确答案：C,D】
（1）选项A：在陈建主张返还房屋时，张增、林海、王琳三人拒不返还，构成侵权；但根据案情，三人之间不能表明有共同侵权的故意或者过失，因此不可直接认定构成共同侵权。（2）选项B：陈建与张增签订的《委托协议》属于债权关系。（3）选项E：陈建与张增之间成立保管合同关系，而非代理。
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- A 、林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同
- B 、林海与王琳之间的转租合同有效
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- 7 【客观案例题】本案中存在的民事法律关系有（ ）。
- A 、甲丁之间合伙关系
- B 、甲丙之间房屋抵押关系
- C 、甲戊之间运输合同关系
- D 、甲乙之间买卖合同关系
- E 、甲己之间承揽合同关系
- 8 【客观案例题】下列关于本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）。
- A 、张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
- B 、陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系
- C 、林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
- D 、张增将房屋出租给林海构成违约和侵权的竞合
- E 、undefined
- 9 【客观案例题】下列关于本案相关法律行为效力的说法中，正确的有（ ）。
- A 、林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同
- B 、林海与王琳之间的转租合同有效
- C 、林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效
- D 、张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
- E 、undefined
- 10 【客观案例题】本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）。
- A 、张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
- B 、陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系
- C 、林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
- D 、张增将房屋出租给林海构成无权处分
- E 、张增将房屋交给林海构成表见代理
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