- 多选题甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房罐头厂，为了能让该住宅楼业主在房间里欣赏河畔风景，双方约定：罐头厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲公司每年向罐头厂支付30万元。双方依法办理了地役权登记。3年后，罐头厂将该土地部分使用权转让给乙公司。下列表述不正确的有（ ）。
- A 、甲房地产开发公司的土地为需役地
- B 、罐头厂的土地为供役地
- C 、因罐头厂将该土地使用权转让，所以地役权消灭
- D 、甲房地产开发公司的土地必须和罐头厂的土地相互毗邻才能形成地役权
- E 、甲房地产开发公司不占有罐头厂的土地也能形成地役权
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参考答案【正确答案：C,D】
（1）选项C：在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；（2）选项D：需役地和供役地不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。
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- A 、两家公司可以共同申请行政复议
- B 、乙房地产开发公司可以单独申请行政复议
- C 、甲房地产开发公司可以单独申请行政复议
- D 、两家公司必须共同申请行政复议
- 2 【不定项】某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：甲小区于2006年10月3日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售，依合同规定2006年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2006年12月15日收第二笔房款400万元，2007年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。，乙小区于2006年10月签订房产开发合同，并于2006年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2008年8月建成并于2008年9月全部销售，取得售房款2000万元，2009年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2010年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本（不含“三通一平”资金）分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万元.330万元和165万元，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％。该公司2006年应缴土地增值税税额为（）万元。
- A 、157.80
- B 、65.75
- C 、52.60
- D 、67.41
- 3 【不定项】某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：甲小区于2006年10月3日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售，依合同规定2006年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2006年12月15日收第二笔房款400万元，2007年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。，乙小区于2006年10月签订房产开发合同，并于2006年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2008年8月建成并于2008年9月全部销售，取得售房款2000万元，2009年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2010年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本（不含“三通一平”资金）分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万元.330万元和165万元，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％。该公司2007年应缴土地增值税税额为（）万元。
- A 、52.60
- B 、157.80
- C 、78.90
- D 、48.15
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- A 、147
- B 、165.5
- C 、169.2.
- D 、187
- 5 【不定项】某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：甲小区于2006年10月3日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售，依合同规定2006年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2006年12月15日收第二笔房款400万元，2007年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。，乙小区于2006年10月签订房产开发合同，并于2006年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2008年8月建成并于2008年9月全部销售，取得售房款2000万元，2009年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2010年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本（不含“三通一平”资金）分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万元.330万元和165万元，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％。2010年该公司应缴土地增值税税额为（）万元。
- A 、458
- B 、347.7
- C 、243.50
- D 、385.25
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- A 、52.60
- B 、157.80
- C 、78.90
- D 、48.15
- 7 【不定项】某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：甲小区于2006年10月3日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售，依合同规定2006年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2006年12月15日收第二笔房款400万元，2007年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。，乙小区于2006年10月签订房产开发合同，并于2006年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2008年8月建成并于2008年9月全部销售，取得售房款2000万元，2009年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2010年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本（不含“三通一平”资金）分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万元.330万元和165万元，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％。2009年该公司应缴土地增值税税额为（）万元。
- A 、316.5
- B 、343.50
- C 、445.25
- D 、448
- 8 【不定项】某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：甲小区于2006年10月3日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售，依合同规定2006年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2006年12月15日收第二笔房款400万元，2007年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。，乙小区于2006年10月签订房产开发合同，并于2006年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2008年8月建成并于2008年9月全部销售，取得售房款2000万元，2009年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2010年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本（不含“三通一平”资金）分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万元.330万元和165万元，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％。2010年该公司应缴土地增值税税额为（）万元。
- A 、458
- B 、347.7
- C 、243.50
- D 、385.25
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- A 、316.53
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
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