- 不定项
题干：原告:菜市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告:某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人:某市银行1993年7月5日,海城公司与某市银行签订一份合作合同,合同规定:双方共同建造A大厦,银行负责A大厦后期资金的全部投入,约人民币1亿元左右,海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算,并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后,海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同,但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。同年12月10日,海城公司因资金缺乏,将B大厦卖给新业公司,每平方米售价为6580元。1994年3月1日,新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元,并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底,因房地产市场疲软,房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为,海城公司已将B大厦抵押给银行,但在出售时未告知这一情况,构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院,请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后,也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意,要求将B大厦拍卖,以所得价款充抵海城公司的借款。
题目：海城公司与某市银行约定将B大厦抵押给银行时,并未办理抵押登记手续,由此应当认定()。 - A 、抵押合同无效
- B 、抵押合同可撤销
- C 、抵押合同效力待定
- D 、抵押合同有效，但抵押权未生效
- E 、抵押合同成立，但抵押权未成立
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参考答案【正确答案：D,E】
本题考核抵押合同和抵押权的成立和生效问题。根据《物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押合同自签订时成立并生效。
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- B 、投资关系
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- A 、银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司
- B 、B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同
- C 、银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权
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- A 、3000
- B 、3142.54
- C 、3150.76
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- B 、抵押合同可撤销
- C 、抵押合同效力待定
- D 、抵押合同有效，但抵押权未生效
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- A 、银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司
- B 、大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同
- C 、银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权
- D 、海城公司对银行构成侵权
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