)(2)该房地产开发公司转让旧办公楼,应缴纳土地增值税()万元_税务师职业资格考试题库

单选题
题干：某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下:(1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元。经评估机构评估,该办公楼成新度为30%,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴出让金80万元,其他相关费用20万元。(2)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收,10~12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得收入为12000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:当地政府规定,房地产开发企业开发房地产时发生的管理费用、销售费用和财务费用在计算土地增值额时准予扣除的比例为10%。
题目：)(2)该房地产开发公司转让旧办公楼,应缴纳土地增值税()万元。
A 、164.73
B 、37.63
C 、202.53
D 、242.23

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参考答案

【正确答案：C】

增值额＝1200－616.60＝583.40（万元），增值率＝583.40÷616.60×100％＝95％，所以，适用税率是40％，速算扣除系数为5％。应缴纳土地增值税＝583.40×40％－616.60×5％＝202.53（万元）

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