- 案例分析题
题干:甲公司拥有3幢房产,分别为A厂房、B仓库和C办公大楼,其中C办公大楼为甲公司和乙公司按份共有,甲公司占70%的份额,乙公司占30%份额。2015年发生了下列事项:(1)1月1日,甲公司与丙银行签订了流动资金周转借款合同,期限为1年,设定最高限额为500万元,以A厂房设定抵押,双方办理了抵押登记。有关的借款明细简表如下(不考虑利息):[9787514167191-image/9787514167191-018-001.jpg][9787514167191-image/9787514167191-018-002.jpg](2)2月5日,丁公司与甲公司协商,拟从甲公司A厂房地下修建一条管道,以方便大量从河流引水供生产用,丁公司每年向甲公司支付10万元作为补偿,甲公司表示同意,双方2月10日签订了书面合同,3月1日办理了登记手续。(3)甲公司向戊银行借款200万元,以B仓库设定抵押,双方于3月15日签订了书面借款合同和抵押合同,4月15日办理了抵押登记;6月1日,甲公司未经戊银行同意,将B仓库转让给庚公司,以抵偿其欠付庚公司的250万元货款。戊银行得知后表示反对,庚公司又不愿意为甲公司代偿债务。(4)8月1日,甲公司未经乙公司同意,与寅建筑装饰公司签订合同,对C办公大楼进行整体装修,乙公司得知后表示反对,但是甲公司不顾反对,仍将C办公大楼装饰一新;甲公司和乙公司之间并不存在有关对办公大楼装修事项的特殊约定。(5)9月1日,甲公司经乙公司同意,将该办公大楼出租给己公司使用,收取年租金150万元。11月1日,甲公司与辛公司达成协议,将自己持有的C办公大楼的份额转让给辛,但是乙公司和己公司均表示愿意以同等价格购买。
题目:甲公司应当将其持有的C办公大楼份额转让给乙公司、己公司还是辛公司?说明理由。
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参考答案
甲公司应当将其持有的C办公大楼的份额转让给乙公司。根据规定,房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主张优先购买权。在本题中,乙公司是房屋共有人,己公司是承租人,在同等条件下,均享有优先购买权,但是乙公司的优先购买权优于己公司。
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