- 计算题
题干：某市房地产开发公司发生如下业务：（1）2017年3月通过竞拍方式取得该市一处占地面积为30000平方米的土地使用权，支付土地出让金4500万元；（2）自2017年4月份开始在取得的该土地上建造写字楼，合同约定的工程款合计为2000万元，并于当年10月31日完工；根据合同约定，扣留建筑安装施工企业5%的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；（3）与该开发项目有关的销售费用50万元、管理费用80万元、财务费用200万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出120万元以及超过贷款期限加罚的利息40万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊；（4）2019年8月销售写字楼的80%并签订了销售合同，取得不含增值税销售收入合计11167.57万元；与转让房地产有关的税金99.89万元。2019年12月份剩余20%开始对外出租，签订为期3年的租赁合同，约定每年收取不含增值税租金150万元，当年实际取得不含税租金收入100万元。（已知：当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为5%，契税税率为3%）要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
题目：简要说明主管税务机关于2019年12月要求房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。
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参考答案已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
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