- 计算题
题干：某县房地产开发公司在2016年、2017年发生如下业务：（1）2016年5月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元；（2）自6月份开始在取得的该土地上建造写字楼，发生开发成本1500万元，另外发生装修费用500万元，并于当年12月31日完工；（3）与该开发项目有关的销售费用40万元、管理费用60万元、财务费用100万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出80万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明但不能够按照房地产项目计算分摊；（4）当年12月销售写字楼的70%并签订了销售合同，取得含增值税销售收入合计9800万元；剩余30%于2017年1月1日开始对外出租。已知：当地规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按最高执行，契税税率为3%，该房地产开发公司适用一般计税方法计算增值税。
题目：简要说明主管税务机关于2017年1月要求房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。
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参考答案税法规定已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
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