- 简答题
题干：A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下：（1）2014年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2014年4月1日，A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权购买价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权购买价款为20000万元，预计使用年限均为50年。购入当月开始在土地上分别建造A座写字楼和B座办公楼。（2）2014年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。（3）2015年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2015年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元（不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额）。（4）2015年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限均为30年。（5）2015年12月31日，A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。其他资料：A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对固定资产和无形资产均采用直线法计提折旧或摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0。
题目：根据以上资料编制相关的会计分录。
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参考答案（1）2014年4月1日
借：投资性房地产——土地使用权（在建） 10000
无形资产 20000
贷：银行存款 30000
（2）2014年12月31
借：在建工程 300贷：累计摊销 （20000／50×9／12）300
借：投资性房地产——土地使用权——在建（公允价值变动） （15000-10000）5000
贷：公允价值变动损益 5000
（3）2015年6月1日
借：投资性房地产——写字楼（在建） 50000在建工程 40000
贷：银行存款 90000
（4）2015年7月1日
借：在建工程 200贷：累计摊销 （20000／50×6／12）200
借：投资性房地产——写字楼（成本） 50000
——土地使用权（成本） 15000
固定资产——办公楼 40500
贷：投资性房地产——写字楼（在建） 50000
——土地使用权（在建） 10000
——土地使用权——在建（公允价值变动） 5000
在建工程 40500
（5）2015年12月31日
借：投资性房地产——土地使用权（公允价值变动） （18000-15000）3000——写字楼（公允价值变动） （60500-50000）10500
贷：公允价值变动损益 13500
借：管理费用 762.5
贷：累计折旧 （40500／30×5／12）562.5
累计摊销 （20000／50×6／12）200
借：银行存款 1000
贷：其他业务收入 1000
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