参考答案

（1）府城房地产开发公司，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为：40500÷45000×100%=90%，超过了85%。根据规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（2）房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费在计算土地增值税时不得扣除，但可以在企业所得税税前扣除。
（3）2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的土地成本金额=（17000+17000×5%）×90%=16065（万元）
（4）2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额=（2450+3150）×90%=5040（万元）
（5）公司发生的商业银行借款利息费用，在计算土地增值税时，对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。公司发生的商业银行借款利息费用，在计算企业所得税时，对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除，即利息费用可以全额扣除600万元。
（6）2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用=（600-150）×90%+（16065+5040）×5%=405+1055.25=1460.25（万元）
（7）2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的营业税金及附加=40500×5%×（1+7%+3%）=2227.5（万元）
（8）可以扣除的项目金额=16065+5040+1460.25+2227.5+（16065+5040）×20%=29013.75（万元）增值额=40500-29013.75=11486.25（万元）
（9）增值率=11486.25÷29013.75=39.59%2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税=11486.25×30%=3445.88（万元）
（10）单位建筑面积成本费用=29013.75÷40500=0.72（万元）
（11）可以扣除的项目金额=0.72×4500=3240（万元）增值额=4320-3240=1080（万元）增值率=1080÷3240×100%=33.33%公司打包销售的4500平方米房屋应缴纳的土地增值税=1080×30%=324（万元）。