- 单选题建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行,订立了抵押合同,后来又办理了抵押登记。则( )。
- A 、项目转移给银行占有,抵押合同自签订之日起生效
- B 、项目转移给银行占有,抵押合同自登记之日起生效
- C 、项目不转移占有,抵押合同自签订之日起生效
- D 、项目不转移占有,抵押合同自登记之日起生效

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【正确答案:D】
首先,根据抵押的概念可知,抵押项目为不转移占有。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。 其次,当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效;当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。故正确答案为D选项。

- 1 【建造师案例题】 某水闸建设工程项目,建设单位经公开招标后与施工单位签订了工程施工承包合同,施工承包合同规定,水闸的启闭机设备由建设单位采购,其他建筑材料由施工单位采购。同时,建设单位与监理单位签订了施工阶段监理合同。建设单位为了确保水闸施工质量,经与设计单 位商定,在设计文件中标明了水泥的规格、型号等技术指标,并指定了生产厂家。施工单位在工程中标后,与生产厂家签订了购货合同。为了在汛期来临之前完成水闸的基础工程施工,施工单位采购的水泥进场时,未经监理机构许可就擅自投入施工使用。监理机构在对浇筑而成的第一块闸底板进行检查时,发现水泥的指标达不到要求,监理机构便通知施工单位该批水泥不得使用。施工单位要求水泥厂家将不合格的水泥退换,厂家认为质量没有问题,若要退货,施工单位应支付退货运费,施工单位不同意支付,厂家要求建设单位在施工单位的应付工程款中扣除上述费用。 施工单位采购的水泥进场,未经监理机构许可就投入使用,此做法正确吗?为什么?
- 2 【单选题】某房地产开发公司以招标的方式发包一建设项目,甲建筑公司于2008年8月中标获得了该项目的承包权。后甲又将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给丙、丁两家单位。根据《建筑法》规定,甲单位有违法行为的,对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失的责任承担,下列说法正确的是( )。
- A 、甲承担全部责任
- B 、甲、乙、丙均摊
- C 、甲承担主要责任,乙、丙承担次要责任
- D 、甲、乙、丙均承担连带赔偿责任
- 3 【单选题】某房地产开发公司与某设计单位签订的勘察设计合同属于( )。
- A 、要式合同
- B 、不要式合同
- C 、无名合同
- D 、从合同
- 4 【单选题】甲房地产开发公司计划开发建设一片住宅小区并与乙建筑工程公司达成初步意向有乙公司承建。甲乙公司应当下列哪个时间签订工程承包合同?( )。
- A 、建设工程立项批准前
- B 、建设工程立项批准后
- C 、向建设行政主管部门或其授权的部门办理工程报建登记手续后
- D 、向建设行政主管部门申请领取施工许可证后
- 5 【单选题】某房地产开发公司计划开发建设一个居民小区,由于该小区在设计上采用了特殊工艺,经有关主管部门批准,开发公司于2007年7月1日将小区的设计任务直接发包给了某设计院,但双方没有签订书面合同,2007年6月30日,设计院完成了工程设计,开发公司以没有书面合同,不符合《合同法》中关于“建设工程合同应当采用书面形式”为由,拒绝支付设计费。以下说法正确的是( )。
- A 、《合同法》对建设工程合同的形式作出了规定,签订建设工程合同是要式民事行为,所以开发公司的做法合理
- B 、虽然设计院在2007年6月30日完成了工程设计但未得到建设单位批准,属于违法行为
- C 、虽然设计院未与开发公司采用书面形式订立合同,但已经履行了主要设计任务,开发公司接受了该合同成立,应该支付设计费
- D 、设计院未与开发公司签订书面合同,不受法律保护,所以开发公司拒绝付费合情合理
- 6 【单选题】某监理公司承担了当地某房地产开发项目的工程监理任务。则该工程监理单位所从事的建设监理活动在工作性质上属于( )。
- A 、承包
- B 、管理
- C 、服务
- D 、控制
- 7 【单选题】 某房地产开发项目,业主A与监理单位甲签订了施工阶段监理合同,与承包方乙签订了工程施工合同。监理单位甲在监理过程中发生如下条件。 事件1:在施工中,工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定。 事件2:在施工过程中,发现屋面带挂板大挑檐悬挑部分根部有裂缝,存在安全事故隐患。 事件3:总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析,对某部位隐蔽工程的质量有怀疑,随即指令施工单位暂停施工,并要求剥离检验。 事件4:甲监理机构旁站监理员发现乙施工单位在主体结构的施工中有违反工程建设强制性标准的行为。 工程建设监理的正确程序是( )。 ①按工程建设进度,分专业编制工程建设监理实施细则。 ②参与工程竣工预验收,签署建设监理意见。 ③编制工程建设监理规划。 ④建设监理业务完成后,向项目法人提交工程建设监理档案资料。 ⑤按照建设监理细则进行建设监理。
- A 、①②③④⑤
- B 、③①⑤②④
- C 、③⑤②①④
- D 、③④①②⑤
- 8 【单选题】债务人以自己的财产设定抵押,若抵押权人放弃该抵押权,下列说法正确的是()。
- A 、其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外
- B 、其他担保人也免除责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外
- C 、该放弃行为无效
- D 、抵押权人可以要求其他抵押人继续承担担保责任
- 9 【单选题】某建设单位将其工程施工项目发包给某施工单位承建,某施工单位设立项目经理部,任命张某为项目负责人。则该项目部的施工员李某的工伤社会保险费应由()缴纳。
- A 、某建设单位
- B 、某施工单位
- C 、张某
- D 、李某
- 10 【单选题】某房地产开发公司与某设计单位签订的设计合同属于()。
- A 、要式合同
- B 、不要式合同
- C 、无名合同
- D 、从合同