参考答案

（1）以房地产投资入股方案以房地产投资，共担风险，不交营业税，相应的也就没有城建税、教育费附加。以土地使用权进行共担风险的投资，被投资方不是房地产开发企业，不缴土地增值税。应纳印花税＝6000×0.5‰＝3（万元）应纳企业所得税＝（6000－500－3）×25％＝1374.25（万元）（2）出售方案化工厂出售该房地产应计算缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。出售房地产应纳营业税＝6000×5％ ＝300（万元）应纳城建税＝300×7％ ＝21（万元）应纳教育费附加＝300×3％ ＝9（万元）应纳印花税＝6000×0.5‰＝3（万元）土地增值税：评估价格＝800（万元）支付土地使用权的价款＝700（万元）允许扣除的税金＝300＋21＋9＋3 ＝333（万元）扣除项目金额合计＝800＋333＋700＝1833（万元）增值额＝6000－1833 ＝4167（万元）增值率＝4167÷1833×100％＝227.33％应纳土地增值税税额＝4167×60％－1833×35％＝1858.65（万元）应纳企业所得税＝（6000－500－300－21－9－3－1858.65）×25％＝827.09（万元）