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  • 造价师案例题某拟建项目的计算期为8年,其中建设期为2年,基础数据如下: 1.该项目建设投资为3000万元,第1年投入60%,第2年投入40%,各年建设投资借款均为500万元,年利率为8%(按季计息);建设期内不还本,也不付息;运营期第1年不还本,但在年末支付当年利息;从运营期第2年起至运营期末按照等额还本付息方式,于每年年末还本付息。 2.建设投资的10%形成无形资产,其余形成固定资产,固定资产折旧年限为8年,预计净残值率为5%,按直线法折旧;无形资产在运营期内分年度均匀摊入成本。 3.运营期第1年投入流动资金800万元为资本金,第2年投入流动资金200万元为银行借款,年利率为4%。 4.项目设计生产能力为每年50万件,销售价格(不含增值税)120元/件;运营期第1年达到设计生产能力的70%,该年经营成本(不含增值税)为2800万元;以后各年均达到设计生产能力,年经营成本(不含增值税)均为3700万元(其中80%是可变成本)。 5.营业税金及附加占营业收入的6%,所得税税率为25%,行业基准收益率为10%,行业基准投资回收期为6年,行业总投资收益率为20%。 问题: 1.计算建设投资借款的有效年利率和建设期利息,并完成借款还本付息计划表(表1-1)。已知(A/P,i,5)=0.252。 2.计算固定资产原值、残值、折旧费、余值和无形资产摊销费分别为多少万元? 3.计算项目正常年份的总投资收益率和运营期第二年的偿债备付率,并分析项目的盈利能力和偿债能力。 4.计算运营期第二年的产量盈亏平衡点,并分析项目的市场适应能力和抗风险能力。 (填表及其他计算结果均保留2位小数)

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参考答案

1.答:(1)(1+8%/4)^4-1=8.24%
(2)第1年利息:500×8,24%/2=20.60万元
第2年利息:(500+20.6)×8.24%+500×8.24%/2=63.50万元
合计20.60+63.50=84.10万元
(3)

2.答:(1)3000×(1-10%)+84.1=2784.10万元
(2)2784.1×5%=139.21万元
(3)2784.1×(1-5%)/8=330.61万元
(4)2784.1-330.61×6=800.44万元(或330.61×2+139.21=800.43万元)
(5)3000×10%/6=50.00万元
3.答:(1)6000-6000×6%-3700-330.61-50=1559.39万元
3000+84.1+800+200=4084.10万元
1559.39/4084.1=38.18%>20%,项目盈利能力较强,财务可行。
(2)(6000-6000×6%-3700-330.61-50-97.33)×25%=365.52万元
6000-6000×6%-3700=1940万元
(1940-365.52)/(273.19+8)=5.60>1,项目具有较强的偿债能力,财务可行。
4.答:(1)3700+330.61+50+97.33=4177.94万元(2)3700×80%=2960万元
(3)4177.94-2960=1217.94万元
120χ-120χ×6%-(2960/50)χ-1217.94=0
χ=22.72万件/年,年产量在22.72万件以内时,亏损;年产量超过22.72万件时,盈利;达到设计生产能力利用率的22.72/50=45.45%,即可盈利,项目的市场适应能力和抗风险能力较强。

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