- 造价师案例题某拟建项目,建设期2年,运营期6年。运营期第1年达产60%,以后各年达产率均为100%。相关基础数据见表1-1。
1.建设投资借款年利率6%,在运营期的前4年等额还本付息。 2.流动资金借款年利率4%(半年计息一次),于每年年末付息。 3.营业税金及附加为5%,所得税税率25%。 4.当地政府在项目运营期前2年每年给予500万元补贴,补贴收入不计所得税。 5.维持运营投资按费用化处理。 问题: 1.列式计算建设期利息、固定资产投资总额和运营期末固定资产余值。 2.编制建设投资借款还本付息计划表,见表1-2。已知(P/A,6%,4)=3.4651。
3.列式计算运营期第2年的净现金流量。 4.假设与该项目相关的另一个项目的所得税前财务净现值为1000万元。当投资额减少10%时,财务净现值增加250万元;当产品单价降低5%时,财务净现值减少200万元;当年经营成本增加20%时,财务净现值减少600万元。 试计算该相关项目的投资额、产品单价和年经营成本三个因素对财务净现值指标的敏感系数和年经营成本的临界点,并对三个因素的敏感性进行排序。 (填表及其他计算结果均保留2位小数)

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1.答
(1)1000×6%/2=30万元
(1000+30)×6%+1000×6%/2=91.80万元
合计:30+91.80=121.80万元,建设期利息为121.80万元。
(2)700+800+2000+121.80=3621.80万元,建设期固定资产投资总额3621.80万元。
(3)3621.8-90×6-295.85×6=1306.70万元,运营期末固定资产余值1306.70万元。
2.答
3.答:列式计算运营期第2年的净现金流量。
(1)5400+500=5900.00万元
(2)(1+4%/2)^2-1=4.04%
514.12+98.21+200×4.04%+3200+5400×5%+10+(5400×95%-3200-295.85-90-98.21-200×4.04%-10)×25%=4457.38万元
(3)5900-4457.38=1442.62万元
4.答:
(1)250/1000/(-10%)=-2.50
(-200)110001(-5%)=4.00
(-600)/1000/20%=-3.00
(2)χ/20%=1000/600, χ=33.33%
(3)由以上数据可知,在变化率相同的情况下,产品单价的变动对财务净现值的影响最大,当其他因素均不发生变化时,产品单价每下降1%,财务净现值将下降4%;对财务净现值影响次大的因素是年经营成本,当其他因素均不发生变化时,年经营成本每上升1%,财务净现值将下降3%;对财务净现值影响最小的因素是投资额,当其他因素均不发生变化时,投资额每下降1%,财务净现值将上升2.5%,因此,财务净现值对各个因素敏感性由大到小的排序:单价--年经营成本--投资额。

- 1 【单选题】某项目建设期为2年,在建设期第1年贷款2000万元,第2年货款3000万元,贷款年利率为8%,则该项目的建设期贷款利息估算为( )万元。
- A 、286.40
- B 、366.40
- C 、560.0
- D 、572.80
- 2 【单选题】某项目建设期2年,建设期内每年年初贷款2000万元,若在运营期第1年末偿还1000万元,在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款,在贷款年利率为10%的情况下,运营期第2至第6年每年年末应还本付息额为( )万元。
- A 、617.16
- B 、954.89
- C 、1076.76
- D 、1184.50
- 3 【单选题】某建设项目建设期两年,运营期八年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元。其中,第1年自有资金投入4000万元,第2年贷款投入3000万元,贷款年利率为8%。流动资金800万元,全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为( )。
- A 、16.17%
- B 、16.41%
- C 、16.67%
- D 、18.57%
- 4 【单选题】某项目建设期为2年,运营期为5年。建设期内每年年初贷款分别为300万元和500万元,年利率为10%。若在运营期后3年每年末等额偿还贷款,则每年应偿还的本利和为( )万元。
- A 、444.22
- B 、413.52
- C 、560.49
- D 、601.34
- 5 【单选题】某建设项目建设期2年,运营期8年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元。其中,第1年自有资金投入4000万元,第2年贷款投入3000万元,贷款年利率为8%。流动资金800万元,全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为( )。
- A 、16.17%
- B 、16.41%
- C 、16.67%
- D 、18.57%
- 6 【单选题】某项目建设期为2年,运营期为5年。建设期内每年年初贷款分别为300万元和500万元,年利率为10%。若在运营期第1年末偿还了200万元,在运营期第3年至第5年每年末等额偿还剩余贷款,则在运营期第3年至第5年每年应偿还的本利和为( )万元。
- A 、346.90
- B 、315.36
- C 、355.75
- D 、454.00
- 7 【单选题】某建设项目建设期2年,运营期8年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元。其中,第1年自有资金投入4000万元,第2年贷款投入3000万元,贷款年利率为8%,流动资金800万元,全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为( )。
- A 、16.17%
- B 、16.41%
- C 、16.67%
- D 、18.57%
- 8 【单选题】某建设项目,建设前期1年,建设期为2年,各年投资计划额如下:第一年投资1000万元,第二年投资500万元,若年均投资价格上涨率为5%,则该项目建设期间价差预备费为( )万元。
- A 、75
- B 、100
- C 、101.25
- D 、140.79
- 9 【单选题】某项目建设期为2年,建设期内每年年初贷款2000万元,若在运营期第1年末偿还1000万元,在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款,在贷款年利率为10%的情况下,运营期第2至第6年每年年末应还本付息额为()万元。
- A 、617.16
- B 、954.89
- C 、1076.76
- D 、1184.5
- 10 【单选题】某建设项目建设期两年,运营期八年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元。其中,第1年自有资金投入4000万元,第2年贷款投入3000万元,贷款年利率为8%。流动资金800万元,全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为()。
- A 、16.17%
- B 、16.41%
- C 、16.67%
- D 、18.57%
- 招标文件规定的内容是否妥当?
- (计算结果保留两位小数) 请根据已通过技术标评审的承包商将上表各承包商报价汇总表中的总价一栏填写完整,并确定中标人。
- 上述哪些事件承包商可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件承包商不可以提出工期和费用补偿要求?简述其理由。
- 在我国,手续简单,成本较低,适用于有偿债能力的建设项目的贷款方式是( )贷款。
- 关于异步距异节奏流水施工的基本特点,下列说法正确的是( )。
- 确定施工流水步距时应考虑的因素主要有( )。
- 在道路工程施工中,下列()材料作路堤填料时应慎重采用。
- 橡胶硫化后具有良好的性能,常用的硫化方法有()。
- 关于各应予计量措施费的计算,以下表述中正确的是( )。

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