参考答案

所谓产权出典是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。这种业务大多发生于出典人急需用款，但又想保留产权回赎权的情况。出租是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的行为。经营租赁方式下，租赁资产的所有权属于出租人，因此，以出租人为房产税的纳税人；融资租赁方式下，一般租赁期满后，房屋产权会转移给承租人，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，因此，以承租人为房产税的纳税人；而在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此承典人为纳税人。