参考答案

【正确答案：D】

选项A：将房屋产权赠与直系亲属的，不征收土地增值税；选项B：出租土地使用权，由于土地使用权未发生转移，不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税；选项C:用于贷款抵押的房地产，在抵押期间未发生权属的变更，不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税。