参考答案

【正确答案：A,C,D】

土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人。包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商业户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业、外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。选项AC应缴纳土地增值税；选项D的房地产投资，有一方涉及到房地产企业，应缴纳土地增值税；选项B的房地产投资，投资方和被投资方均不涉及房地产企业，暂不缴纳土地增值税。