- 多选题甲、乙是夫妻,二人共有一套房屋,房产证上登记的是甲的名字。对此下列说法中不正确的有()。
- A 、在甲、乙夫妻关系存续期间,乙可以请求法院划分两人对房屋共有权的份额
- B 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若甲想把房屋出售给丙,必须征得乙的同意
- C 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若甲想把房屋出售给丙,乙享有优先购买权
- D 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若屋顶上的瓦片脱落致丙损害的,甲、乙应对丙的损害承担连带责任
- E 、甲、乙离婚后,甲、乙仍对该房屋享有共同共有权

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【正确答案:A,C,E】
本题考核共有。在共同关系存续期间,任何共有人都不得请求划分其共有权的份额,不得请求分割共有物。所以选项A说法错误。在共同共有关系存续期间,共同共有人原则上无分割请求权,也无优先购买权。所以选项C说法错误。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系,是指以基于共同目的而形成的关系,如家庭关系、夫妻关系。共同关系不存在,共同共有也就不存在。所以选项E说法错误。

- 1 【单选题】甲、乙是夫妻,共同共有一处房产,则()。
- A 、在夫妻关系存续期间,甲乙原则上不得划分共有权的份额
- B 、夫妻关系结束,共同共有依然存在
- C 、在夫妻关系存续期间,甲出售房屋的,乙对房屋有优先购买权
- D 、未经乙同意,甲可以对房屋进行处分
- 2 【多选题】孙某夫妇于2009年承租胡某的一套房屋,租期5年。2010年孙某夫妇的儿子因无房可住,遂搬来与父母一起生活,并照看父母。2011年5、6月间孙某夫妇相继去世。同年7月胡某在未做任何通知的情况下,将这套房屋出售给朋友张某。张某在办理了产权转移登记之后,要求收回房屋,孙某的儿子因无房可搬而予以拒绝。下列关于本案的说法正确的有()。
- A 、因为承租人已经死亡,所以孙某的儿子无权拒绝搬出房屋
- B 、因为胡某在出售房屋之前没有通知孙某的儿子,所以孙某的儿子有权主张胡某与张某的买卖合同无效
- C 、因为承租人已经死亡,所以租赁合同终止
- D 、孙某的儿子作为承租人的同住人,有权继续承租该房屋直到合同终止
- E 、张某购买房屋之后,有义务继续履行该租赁合同
- 3 【多选题】甲、乙按不同的比例共有一套房屋,后将房屋租给丙使用。在丙租住期间,房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列选项中说法正确的有()。
- A 、本案侵权责任适用过错推定责任原则
- B 、本案侵权责任适用无过错责任原则
- C 、甲、乙、丙如不能证明自己没有过错,应对丁承担赔偿责任
- D 、丁有权请求甲承担侵权责任
- E 、甲和乙已经将房屋出租给丙,租赁期间的致人损害责任应由丙承担
- 4 【单选题】居民甲某共有三套房产,2011年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换,并支付给乙某15万元;将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务;将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%,甲某应缴纳契税( )万元。
- A 、0.45
- B 、1.95
- C 、2.25
- D 、2.85
- 5 【单选题】居民甲某共有三套房产,将第一套市价为80万元的房产与乙某交换,并支付给乙某15万元;将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务;将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%,甲某应缴纳契税( )万元。
- A 、0.45
- B 、1.95
- C 、2.25
- D 、2.85
- 6 【多选题】甲、乙是夫妻,2人共有一套房屋,房产证上登记的是甲的名字。对此下列说法中不正确的有( )。
- A 、在甲、乙夫妻关系存续期间,乙可以请求法院划分2人对房屋共有权的份额
- B 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若甲想把房屋出售给丙,必须征得乙的同意
- C 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若甲想把房屋出售给丙,乙享有优先购买权
- D 、在甲、乙夫妻关系存续期间,若屋顶上的瓦片脱落致丙损害的,甲、乙应对丙的损害承担连带责任
- E 、甲、乙离婚后,甲、乙仍对该房屋享有共同共有权
- 7 【多选题】甲、乙按不同的比例共有一套房屋,后将房屋租给丙使用。在丙租住期间,房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列选项中说法正确的有( )。
- A 、本案侵权责任适用过错推定责任原则
- B 、本案侵权责任适用无过错责任原则
- C 、甲、乙、丙如不能证明自己没有过错,应对丁承担赔偿责任
- D 、丁有权请求甲承担侵权责任
- E 、甲和乙已经将房屋出租给丙,租赁期间的致人损害责任应由丙承担
- 8 【单选题】甲、乙二人共同购买一套住房,甲出资90万元,乙出资60万元,双方未约定共有类型。一年后,甲请丙装修公司对房屋重新装修,装修费用100万元。丙向乙请求支付,但乙只同意付款40万元。后乙欲将该住房转让给丁。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
- A 、甲、乙对该套房屋形成共同共有关系
- B 、甲对房屋重新装修,不必征得乙的同意
- C 、对丙公司剩余60万元的装修费用,只能向甲请求支付
- D 、乙转让房屋所有权,须征得甲的同意
- 9 【单选题】甲、乙、丙三人共有一套房屋,分别持1/3份额。为提高房屋的价值,甲主张将该房屋地面铺上实木地板,乙表示赞同,但丙反对。根据《物权法》及司法解释规定,下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中,正确的是( )。
- A 、未经全体共有人同意,甲、乙不得铺实木地板
- B 、因甲、乙所占份额合计为2/3,故甲、乙可以铺实木地板
- C 、甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板
- D 、若甲、乙坚持铺实木地板,则须先分割共有房屋
- 10 【单选题】甲、乙、丙三人共有一套房屋,分别持1/3份额。为提高房屋的价值,甲主张将该房屋地面铺上实木地板,乙表示赞同,但丙反对。根据《物权法》及司法解释规定,下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中,正确的是( )。
- A 、未经全体共有人同意,甲、乙不得铺实木地板
- B 、因甲、乙所占份额合计为2/3,故甲、乙可以铺实木地板
- C 、甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板
- D 、若甲、乙坚持铺实木地板,则须先分割共有房屋
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