- 单选题关于投资性房地产的转换,在公允价值模式下,下列说法中正确的是()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
- C 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

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【正确答案:A】
选项A正确:采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
选项B错误;
选项CD错误:自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入公允价值变动损益;转换日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益科目,待该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。

- 1 【多选题】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。
- A 、在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
- C 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计量
- 2 【单选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日,甲公司将某项投资性房地产对外出售,取得收入7 000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼,20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用,月租金为100万元。20×9年3月1日,该写字楼账面余额为5 000万元,公允价值为6 000万元;20×9年12月31日,该写字楼公允价值为7 000万元;2×10年12月31日,该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费,甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
- A 、6 800
- B 、6 000
- C 、7 000
- D 、5 000
- 3 【单选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年1月1日,甲公司将某项投资性房地产对外出售,取得收入7 000万元。该投资性房地产系2011年2月26日自行建造完工的写字楼,2011年3月1日至2012年12月31日出租给乙公司使用,月租金为100万元。2011年3月1日,该写字楼账面余额为5 000万元,公允价值为6 000万元;2011年12月31日,该写字楼公允价值为7 000万元;2012年12月31日,该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费,甲公司2013年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为()万元。
- A 、6 800
- B 、6 000
- C 、7 000
- D 、5 000
- 4 【单选题】关于投资性房地产的转换,在公允价值模式下,下列说法中正确的是( )。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
- C 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
- 5 【多选题】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有( )。
- A 、在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
- C 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计量
- 6 【单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是( )。
- A 、计入资本公积
- B 、计入期初留存收益
- C 、计入营业外收入
- D 、计入公允价值变动损益
- 7 【判断题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。( )
- A 、正确
- B 、错误
- 8 【单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过()科目核算。
- A 、营业外收入
- B 、公允价值变动损益
- C 、其他综合收益
- D 、其他业务收入
- 9 【多选题】关于投资性房地产转换后的账面价值的确定,下列说法中正确的有()。
- A 、在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
- C 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
- D 、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照原账面价值计量
- 10 【单选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年3月1日,该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素,甲公司该转换业务对其2×20年度财务报表项目影响的下列各项表述中,正确的是()。
- A 、减少投资收益20万元
- B 、减少其他综合收益20万元
- C 、增加营业外支出20万元
- D 、减少公允价值变动收益20万元
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