- 客观案例题
题干:府城房地产开发公司为内资企业,公司于2018年1月~2018年3月开发“东丽家园”住宅项目,发生相关业务如下:(1)2016年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载不含税总价款17000万元,并规定2016年3月1日动工开发。由于公司资金短缺,于2017年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设,被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。(3)2018年3月该项目竣工验收,应支付建筑企业工程总价款3150万元,根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%,剩余5%作为质量保证金留存两年,建筑企业按照工程总价款开具了发票。(4)发生销售费用、管理费用1200万元,向商业银行借款的利息支出600万元,其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元,已取得相关凭证。(5)2018年4月开始销售,可售总面积为45000平方米,截止2018年8月底销售面积为40500平方米,取得收入40500万元;尚余4500平方米房屋未销售。(6)2019年2月底,公司将剩余4500平方米房屋打包销售,收取不含税价款4320万元。(其他相关资料:①当地适用的契税税率为5%;②清算时允许扣除的税费为2227.5万元;③其他开发费用扣除比例为5%)
题目:2019年2月公司打包销售的4500平方米房屋应缴纳土地增值税( )万元。 - A 、378
- B 、428
- C 、324
- D 、425
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参考答案
【正确答案:C】
单位建筑面积成本费用=29013.75÷40500=0.72(万元)
扣除项目=0.72×4500=3240(万元)
增值额=4320-3240=1080(万元)
增值率=1080÷3240×100%=33.33%
应纳土地增值税=1080×30%=324(万元)
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