- 造价师案例题
题干:某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下:××工程施工合同书(节选)一、协议书(1)工程概况:该工程位于某市的××路段,建筑面积3000平方米,砌体结构住宅楼(其他概况略)。(2)承包范围:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。(3)合同工期:合同工期为2012年2月22日~2012年9月30日,扣除5月1~3日,合同总工期为220天。(4)合同价款:本工程采用总价合同形式,合同总价为:人民币贰佰叁拾肆万元整(¥234.00万元)。(5)质量标准:本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。(6)通用合同条款:①发包人从第一个进度付款周期开始,按专用合同条款的约定扣留质量保证金,直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。除专用条款另有约定外,保修期满后,承包人向发包人申请返还剩余的质量保证金。②合同当事人根据有关法律规定,在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自实际竣工日期起计算。③工程竣工结算。除专用合同条款另有约定外,发包人收到承包人递交的竣工结算书后,在28天内给予审核或提出修改意见。双方就竣工结算价款达成一致意见后7天内,发包人支付竣工结算价款(质量保证金除外),发包人逾期支付的,应向承包人支付逾期付款的违约金,违约金的计算标准在合同专用条款中约定。(7)专用合同条款:①质量保证金金额或抵扣比例:每次进度付款中按10%扣留。质量保证金限额:签约合同价的5%。②工程质量保修范围、期限和责任:施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。③工程竣工结算。双方就竣工结算价款达成一致意见后,交由发包人上级单位指派的审计机构审核,本工程竣工结算价款以审计机构出具的《审计决定书》确认的结果为准,发包人逾期支付的违约责任执行《通用合同条款》。二、其他补充协议(1)乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。(5)合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。(6)分包范围:施工图标示的装饰装修施工。其中,首层大厅及名品购物区装饰施工由分包人作为招标人与总承包人联合招标,另行选择专业单位施工。工程进度款:按月结算工程进度款。总承包人收到总包工程发包人对应款项后7日内支付给分包人。总包工程发包人不能按期向总承包人支付工程进度款时,应当视为总承包人向分包人付款的条件尚未成熟,分包人不得因此追究总承包人的逾期付款责任。竣工结算:分包工程竣工后,分包人向总承包人提交分包工程竣工结算资料。双方就分包工程竣工结算达成一致后,总承包人将分包工程结算价款纳入总包工程竣工结算价款中,按总包合同约定提交给总包工程发包人,但是分包工程最终竣工结算价款以总承包人与总包工程发包人竣工结算价款中装饰装修部分的价款的97%为准。竣工结算价款的支付原则同进度款。三、工程按期进入安装调试阶段后,由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内,G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况:工程本身损失200万元;总价值100万元的待安装设备彻底报废;G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元,租赁的施工设备损坏赔偿10万元;其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外,大火扑灭后,G施工单位停工5天,造成其他施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元,并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。
题目:补充协议内容中有哪些不妥之处?

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该项工程施工合同的其他补充协议中的不妥之处及正确做法具体如下:
(1)不妥之处:乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
正确做法:不允许转包,可以分包。
(2)不妥之处:甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
正确做法:如果不提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料,将会严重影响施工单位正常施工,因此甲方应负责提供工程地质和地下主要管网线路资料。
(3)不妥之处:乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
正确之处:应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。
(4)不妥之处:涉及质量标准的变更由乙方自己解决。
正确做法:质量标准变更应符合相关规范、标准的要求,而且要得到监理工程师批准。
(5)不妥之处:总包工程发包人不能按期向总承包人支付工程进度款时,应当视为总承包人向分包人付款的条件尚未成熟,分包人不得因此追究总承包人的逾期付款责任。
理由:按照《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,建设工程发包与承包双方应当按照承包合同约定的时间或者按照工程进度分段进行工程款结算和竣工结算。专用合同条款应约定发包人逾期支付进度款时违约金的计算及支付方法,发包人在承包人发出要求支付逾期付款违约金后28天内仍不支付的,承包人有权暂停施工。暂停施工28天内发包人仍不支付进度款,承包人有权解除合同,并提出索赔。分包人与发包人不存在合同关系。
修改建设:总包工程发包人不能按期向总承包人支付工程进度款时,总承包人应当向分包人付款,否则要追究总承包人的逾期付款责任。
(6)不妥之处:分包工程最终竣工结算价款以总承包人与总包工程发包人竣工结算价款中装饰装修部分的价款的97%为准。
理由:分包工程最终竣工结算价款与总包工程发包人竣工结算价款没有直接联系。
修改建设:分包工程最终竣工结算价款以总承包人与分包人竣工结算价款中装饰装修部分的价款为准。

- 1 【造价师案例题】在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。
- 2 【造价师案例题】该项目的评标过程中有何不妥之处?
- 3 【造价师案例题】该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
- 4 【造价师案例题】该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
- 5 【造价师案例题】在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。
- 6 【简答题】该项目的评标过程中有何不妥之处?
- 7 【简答题】该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
- 8 【简答题】该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
- 9 【造价师案例题】招标工作中有哪些不妥之处?
- 10 【造价师案例题】协议书条款中有哪些不妥之处?
- 根据《建设项目工程结算编审规程》的有关规定,工程价款结算主要包括( )。
- 下列关于工程造价咨询企业分支机构的说明,正确的是()。
- 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成规定,下列有关费用计算的表述中,正确的是()。
- 当采用"可供选择的项目的报价"投标策略时,下列说法中正确的是()。
- 一般()适用于允许采用空气再循环的车间,或作为有大量局部排风车间的补风和采暖系统。
- 工程量清单项目的计量单位一般采用()。
- 如果风险等级为“大”和“很大”的风险事件同时发生,此时的工期为多少个月(写出或在图上标明计算过程)?关键线路上有哪些分部工程?
- 计算项目各年还本付息额,完成1-1-2项目还本付息表。
- 经现场观测,完成10立方米某分项工程需消耗某种材料2.76立方米,其中现场内材料运输及施工操作过程中的损耗量0.095立方米,则该种材料的损耗率为( )。

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