参考答案

协议书的不妥之处及正确做法具体如下:
(1)不妥之处:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法:承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处:本工程采用总价合同形式。
正确做法:应采用单价合同。
(3)不妥之处:工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法:应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处:在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
正确做法:建筑工程保修期限应符合住建部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定:
①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为2年;
⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
(5)不妥之处:在工程基本竣工时,支付全部合同价款。
正确做法:建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的5%左右。
(6)不妥之处:乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
正确做法:应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。