参考答案

该项工程施工合同协议书的不妥之处及正确做法具体如下：
(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法：施工单位承包工程，应将一项工程的土建、装饰、水暖电作为一个标包来承包，不能将其分解。因此，承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。
正确做法：该工程是采用边设计施工的方式进行，对工程总价不能很好地估算，应采用单价合同。
(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法：以《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处：该合同的合同总工期为220天。
理由：合同工期是建设方与施工方在施工合同中签订的工期，不因工期定额计算的工期的改变而改变，本案例中，协议约定“合同工期总日历天数为223天”，故该工程的合同工期仍为223天。目前国内建筑工程合同工期总日历天数计算时不扣除法定节假日天数。
(5)不妥之处：合同专用条款关于保修期的规定。
理由：不符合《建设工程质量管理条例》第四十条的规定。
修改建议：根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
④电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；
⑤装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定保修期为1年。
(6)不妥之处：质量保证金返还条款不妥。
理由：根据《建设工程质量管理条例》的规定，地基基础和主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。按照上述合同条款的约定，保修金的返还至少需要数十年以后，这对当事人双方均缺少可操作性，且增加承包人负担，还可能因此提高工程造价。
修改建议：
①质量保证金的金额或比例：每次进度付款中按10%扣留；
②质量保证金限额：签约合同价的5‰。
③质量保证金返还期限：竣工验收合格之日起24个月后返还。
(7)不妥之处：①合同条款约定竣工决算价以审计结果为准；②专用条款修改了通用条款，但未约定具体付款期限。
理由：①竣工结算价款在合同双方形成一致意见后即对双方具有法律约束力，违背了合同相对性原则；②合同履约时容易产生争议。
修改建议：删除合同专用条款本款。发包人上级单位的审计要求，应当作为其内部结算管理的一个程序。