- 单选题
题干:甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
题目: 关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是()。 - A 、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更处理
- B 、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
- C 、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
- D 、一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

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【正确答案:D】
选项A,企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更进行处理;
选项B,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
选项C,企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

- 1 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的是()。
- A 、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式
- B 、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
- C 、成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计政策变更
- D 、非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更
- 2 【单选题】下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的是( )。
- A 、企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
- B 、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
- C 、同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
- D 、企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
- 3 【多选题】关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有( )。
- A 、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
- B 、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
- C 、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量
- D 、采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
- 4 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。
- A 、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
- B 、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
- C 、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
- D 、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
- 5 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。
- A 、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
- B 、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
- C 、一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式
- D 、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
- 6 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。
- A 、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
- B 、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
- C 、一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式
- D 、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
- 7 【多选题】下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有( )。
- A 、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
- B 、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,不应计提折旧或摊销
- C 、已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在持有期间内不得转回
- D 、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提的折旧或摊销应计入管理费用
- 8 【多选题】下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。
- A 、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益
- B 、母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产,应当作为母公司的投资性房地产,但在编制合并报表时,作为企业集团的自用房地产
- C 、与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益
- D 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时,该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置,并假设无残值
- 9 【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的,转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是()。
- A 、其他综合收益
- B 、营业外收入
- C 、盈余公积
- D 、投资收益
- 10 【多选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的有()。
- A 、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理
- B 、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
- C 、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
- D 、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
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