- 单选题甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。
- A 、195000万元
- B 、207000万元
- C 、222000万元
- D 、210000万元
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参考答案【正确答案：D】
房地产开发企业购进的土地使用权的成本为210000万元，可变现净值=商品房预计总售价650000-预计销售税费98000-至完工将发生的成本330000=222000（万元），未发生减值，即上述土地使用权在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额为210000万元。
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- A 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- B 、经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意
- C 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D 、经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意
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- A 、与乙物业公司签订合同的是开发商甲房地产公司，该合同未经我本人同意，不能对我产生约束力
- B 、自2010年1月1日购下该房后，我在A小区没住过1分钟，没有享受过任何物业服务，不应缴纳物业费
- C 、我与承租人李某已经约定租赁期间物业费由李某缴纳，2011年的物业费乙物业公司应当向李某主张
- D 、由于物业服务合同约定“当年的物业费应于当年2月1日前缴清”，乙物业公司起诉时，有关2010年物业费的诉讼时效期间已经经过
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- A 、业主委员会无权提起诉讼，解除物业服务合同应当以全体业主的名义提起诉讼
- B 、物业服务合同对方当事人为甲房地产开发公司，解除合同请求只能由甲房地产开发公司提出
- C 、业主委员会代拖欠物业费的业主缴纳物业费后，物业服务合同可以解除
- D 、业主大会作出与乙物业公司解聘物业服务合同决定的程序不合法，业主委员会无权请求解除物业服务合同
- 5 【多选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果2012年1月1日，丙物业公司顺利接任，接任后与丁保洁公司签订合同，约定由丁保洁公司负责小区垃圾处置，并向业主公开承诺提供24小时楼口保安值岗服务。王某对丙物业公司的服务不满，拒绝向丙公司支付2012年的物业费。丙物业服务公司向人民法院提起诉讼，王某在诉讼中提出的下列主张，无法得到人民法院支持的有( )。
- A 、业主大会表决聘用丙物业公司的决定时，我明确表示反对，该物业合同对我无效
- B 、丙物业公司聘用丁保洁公司进行垃圾处置的行为违法，丙物业公司未履行物业服务合同，无权要求缴纳物业费
- C 、丙物业公司未履行其承诺的24小时楼口保安值岗服务，无权要求缴纳物业费
- D 、丙物业公司收取的物业费过高，其提供的诸多服务都是不必要的，这部分服务有关的费用无权要求缴纳
- 6 【多选题】张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同,2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记,但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日,甲房地产公司交房后经张某验收,1月5日依法能够办理房屋登记手续,但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某,经查,当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形,下列说法错误的是( )。
- A 、李某不能取得该房屋的所有权
- B 、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续,因此该合同无效
- C 、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年,因此失效
- D 、张某有权解除合同,并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金,但不能再要求赔偿损失
- 7 【多选题】张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同,2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记,但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日,甲房地产公司交房后经张某验收,1月5日依法能够办理房屋登记手续,但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某,经查,当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形,下列说法错误的是( )。
- A 、李某不能取得该房屋的所有权
- B 、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续,因此该合同无效
- C 、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年,因此失效
- D 、张某有权解除合同,并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金,但不能再要求赔偿损失
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- A 、出售住房时计入长期待摊费用的金额为2200万元
- B 、出售住房时不确认收入
- C 、本年摊销时，借记“销售费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目80万元
- D 、本年摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目30万元
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- A 、出售住房时计入长期待摊费用的金额为2200万元
- B 、出售住房时不确认收入
- C 、本年摊销时，借记“销售费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目80万元
- D 、本年摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目30万元
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