- 综合题（主观）
题干：某县城一家房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元，相应成本费用为20万元。企业2011年发生如下支出：(1)取得住宅楼所占土地支付土地使用权地价款1400万元。(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。(3)开发建造住宅楼发生前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按同期银行贷款利率计算的部分，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。根据上述资料计算(单位:万元)
题目：2011年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税合计数；
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参考答案2011年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税合计数增值额= 7648 - 4223.13= 3424.87(万元)增值率= 3424.87÷4223.13×100%= 81.10%适用40%的税率和5%的速算扣除系数。应纳土地增值税额= 3424.87×40% - 4223.13×5%= 1158.79(万元)
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