- 综合题（主观）
题干：某县城一家房地产开发企业2013年度委托建筑公司承建住宅楼10栋,其中:80%的建筑面积直接对外销售,取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有:(1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权支付相关税费42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本2100万元,环卫绿化工程费用60万元。(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用370万元(利息支出不能准确按转让房地产项目计算分摊)。当地省政府规定,房地产开发费用的扣除比例为9%。根据上述资料回答下列问题。
题目：该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。
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参考答案增值额=7648-4230.78=3417.22(万元)
增值率=3417.22÷4230.78×100%=80.77%。
适用40%的税率和5%的速算扣除系数。
应纳土地增值税税额=3417.22×40%-4230.78×5%=1155.35(万元)。
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