- 多选题关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆
- B 、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
- C 、园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费
- D 、对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除
- E 、计算结转成本时，不得预提出包工程费
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参考答案【正确答案：A,B,D】
选项C：园林绿化等园林环境工程费属于开发产品计税成本中的基础设施建设费，不属于公共配套设施费；选项E：出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总额的10%。
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- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 2 【多选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
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- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于办公自用
- E 、开发的部分房地产用于出租
- 3 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列项目中的（）项目，不属于土地增值税的视同销售行为。
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- B 、开发的部分房地产用于职工福利
- C 、开发的部分房地产用于出租，且产权未发生转移
- D 、开发的部分房地产用于对外投资
- 4 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
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- D 、开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，折旧费用不得在税前扣除
- 6 【单选题】房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
- A 、开发的部分房地产对外投资
- B 、开发的部分房地产分配给股东
- C 、开发的部分房地产用于抵偿债务
- D 、开发的部分房地产用于出租
- 7 【多选题】关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆
- B 、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
- C 、园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费
- D 、对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除
- E 、计算结转成本时，不得预提出包工程费
- 8 【多选题】以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有（ ）。
- A 、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
- B 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
- C 、企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）可作为费用在当期税前据实扣除
- D 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- E 、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
- 9 【多选题】关于房地产开发企业开发产品的计税成本，下列处理正确的有（ ）。
- A 、房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆
- B 、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
- C 、园林绿化等园林环境工程费应列入公共配套设施费
- D 、对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除
- E 、计算结转成本时，不得预提出包工程费
- 10 【多选题】下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的有（ ）。
- A 、企业利用地下基础设施建成的停车场，应作为公共配套设施处理
- B 、企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除
- C 、企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
- D 、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
- E 、企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
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