- 不定项
题干：某市区一家非房地产开发企业，2019年建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元（不含增值税），发生的支出如下：（1）按税法规定缴纳了有关税费277.5万元；（2）为建此楼支付地价款600万元；（3）投入的房地产开发成本为1500万元；（4）房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
题目：该企业应缴纳的土地增值税是（）万元。 - A 、923
- B 、692.25
- C 、519.13
- D 、788.375
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参考答案【正确答案：D】
转让收入=5000（万元）；增值额=5000-2692.5=2307.5（万元）；增值额与扣除项目金额的比率=2307.5÷2692.5=85.70%；应纳土地增值税税额=2307.5×40%-2692.5×5%=788.375（万元）。【应试技巧】土地增值税历年未有出现计算性题目的记录，但其计算顺序还是要熟悉的，尤其要注意开发费用的计算扣除规则。
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