- 案例分析题
题干：甲将位于住宅楼顶楼的房子租给乙，组赁期限两年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。租赁开始第2个月，房子出现严重漏水，乙要求甲进行维修，甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房子漏水严重影响居住，乙请人进行维修，并在此期间租住在宾馆花去3000租赁开始第5个月，乙和其家人出国半年，经甲同意将房子租给丙。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏，甲要求乙进行赔偿。租赁开始第13个月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。租赁开始第15个月，甲在未告知乙的情况下，将房租卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续，乙得知后主张自己优先受偿权遭到侵犯，要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁于次月要求乙搬出此房子。要求：根据上述内容，分析回答下列问题：
题目：甲是否有维修义务？乙能否要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用？并说明理由。
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参考答案甲有维修义务。根据规定，出租人应当照行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除乙能要求甲支付维修费用，但不能要求甲支付维修期间住宾馆费用。根据规定，出租人未厢行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。
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