参考答案

参考答案要点：此项房产的房产税和城镇土地使用税应缴纳，纳税人为A企业。根据《城镇土地使用税暂行条例》规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人”；《房产税暂行条例》规定，“房产税由产权所有人缴纳，产权未确定及租赁纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”因此，A企业虽然未取得土地证和房产证，仍是房产税和城镇土地使用税的纳税人。