- 案例分析题
题干：甲装饰公司（以下称甲公司）承接W开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2012年6月5日，甲公司为该工程与乙建材公司（以下称乙公司）签订了一份买卖合同。该合同约定：乙公司向甲公司供应一批装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；合同签订后3日内，由甲公司先期预付货款30万元；乙公司在同年7月5日前向甲公司交货；甲公司收到货物并验收合格后10日内付清余款；履行本合同发生纠纷，提交楼盘装饰工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，乙公司要求甲公司提供担保，甲公司提出由双方都有业务往来的丙贸易公司（以下简称丙公司）提供担保，丙公司与乙公司达成口头约定如果甲厂不履行付款义务，丙公司保证履行。2012年6月8日，甲公司预付货款30万元。同年7月1日，乙公司向甲公司交付货物，并经甲公司验收。同年7月上旬，甲公司向乙公司提出：乙公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；乙公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求甲公司严格履行合同义务，按时向乙公司支付货款。甲公司亦拒绝向乙公司支付剩余货款。乙公司认为甲公司的行为属于违约行为，于是到甲公司所在地的人民法院提起诉讼，追究甲公司的违约责任。经调查证实：乙公司交付甲公司的货物不存在质量问题，退货，主要是因甲承接的W开发商的室内装饰工程发生变化，W开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。W开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。邓某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为80平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但邓某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。该商品房交房时，邓某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸邓和虚幻之处，拒绝承担违约责任。此后不久，邓又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有75平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。邓即向法院提起诉讼。经查，在邓某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。2013年4月，邓某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2013年8月，邓某又将该房子出卖给陈某。要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
题目：邓某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同是否有效？为什么？邓某出售上述房子时，作为承租人的李某享有什么权利？
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参考答案邓某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同仍然有效。因为法律规定“买卖不破租赁”。邓某出售上述房子时，作为承租人的李某享有同等条件下的优先购买权。
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- A 、770
- B 、860
- C 、790
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- A 、42
- B 、43
- C 、44
- D 、45
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- A 、870
- B 、940
- C 、850
- D 、920
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- A 、乙有权主张甲丙之间的合同无效
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- A 、甲出售房屋无须通知乙
- B 、甲出售房屋应当征得乙的同意
- C 、丙有权基于善意取得制度取得该房屋的所有权
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- A 、钱某某出售房屋无须通知赵某某
- B 、钱某某出售房屋应当征得赵某某的同意
- C 、孙某某有权基于善意取得制度取得该房屋的所有权
- D 、钱某某侵害了赵某某的优先购买权，但钱某某与孙某某之间的房屋买卖合同有效
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- B 、自2019年12月31日起至2020年12月31日
- C 、自2019年11月30日起至2022年11月30日
- D 、自2019年12月31日起至2022年12月31日
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